2016全國商品房成交均價漲幅創七年新高

　　中國經濟網北京1月4日訊 近日，上海易居房地産研究院發佈2016-2017年度全國房地産市場報告指出，2016年1-11月份，全國商品房成交均價7546元/平方米，同比增長10.6%，房價漲幅創近7年最高。這一漲幅略偏離近幾年的合理值，全國市場總體偏熱。

　　報告指出，從歷史數據看，2001年以來，商品房成交均價整體上呈現上漲趨勢。在2005年之前房價增幅穩步上升，從2001年的2.8%上升到2005年的16.7%。隨後在2005-2006年的房地産調控影響下，上漲趨勢得到遏制，但隨後的2007年又開始大幅上漲。在金融危機的影響下，2008年成交均價曾一度微幅下跌。但是2009年在救市政策的拉動下，成交均價出現了23.2%的超高漲幅。2010年國家實施嚴厲調控政策以來，成交均價漲幅再次受到壓制，增幅均低於年度平均值。2010-2013年，房價增速基本穩定，保持在7%左右。2014年受行業調整及樓市庫存壓力較大的影響，房價增速明顯回落，僅略好于2008年。2015年在樓市復蘇的背景下，房價增長穩定，同比漲幅回升到7%以上。

　　從月度走勢來看，2011年全年市場整體處於震蕩調整期，2011年年底和2012年初，市場加速降溫，價格下跌。2012年樓市見底復蘇，房價止跌反彈。2013年初價格增幅快速上揚，隨後衝高回落。2014年年初再次進入負增長區間，此後跌幅逐步收窄，11個月再次回到正增長區間。2015年均價月度增幅保持穩步增長態勢。2016年年初增幅快速回升，4月見頂後逐步回落並保持趨穩態勢，增幅基本穩定在10%左右。

　　從地價佔房價的比重趨勢看，近幾年整體呈現振蕩上行的態勢。2016年5月後上行幅度加大，2016年前11個月，全國房地産開發企業土地購置均價佔商品房銷售均價的54.1%，相比1-10月份繼續提高1.4個百分點，創歷史新高。

　　報告指出，主要原因是土地購置均價漲幅明顯超過房價漲幅，地價存在著一定的泡沫。“如果説少數城市存在房價泡沫，則這些城市的地價泡沫更大。”

　　報告預測，2017年全國商品房成交均價繼續上漲，預計全年增幅在5%左右。主要原因：一是從近幾年房價增長趨勢看，整體呈現慣性上漲態勢，房價粘性較強，由於2016年上半年多數城市房價基期值不算高，因此2017年全年仍然上漲；二是雖然一線及熱點二線城市近期隨著樓市政策的收緊，房價上漲放緩甚至下跌，但大部分三四線城市樓市表現滯後，且2017年上半年仍存板塊輪動現象，預計房價穩中有漲，從而推動了全國商品房成交均價的上漲；三是價格變化滯後於成交量，2017年成交量回落，但價格仍將小幅上升，將高於成交量增速。