4月份一二線城市二手房市場普遍降溫

　　4月份，全國範圍多個城市陸續出臺房地産調控政策。除一二線熱點城市調控再升級外，周邊及熱點三四線城市也紛紛出臺聯動政策，至4月末，共計有50余個地級以上城市和近30個縣市出臺調控政策。在此背景下，一二線城市二手房市場成交量及成交價格環比普遍下行。

　　據偉業我愛我家集團市場研究院統計，4月份，北京全市二手住宅共完成網簽16902套，環比3月的25952套減少35%，同比減少36%。從成交價格來看，4月份北京二手住宅成交均價也出現回落。月內，北京二手住宅的成交均價為59564元/平方米，與3月相比，4月成交均價整體下降了6.8%。

　　事實上，2016年“930”新政之後，北京二手住宅網簽量就開始逐步回落，並連續5個月下滑，雖然今年3月份一度暴漲，但在政策的及時調控之下，4月份市場重新回到了下降通道。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，除了交易量、網簽量呈現下降趨勢，願意出售房屋的賣家明顯增多，而諮詢購房事宜、有意購買二手房的客戶明顯減少。

　　二手房出現降溫的不僅僅是北京市場，由於同樣出臺了嚴厲的樓市調控政策，上海4月份二手房成交均價51902元/平方米，環比上月下跌0.47%，和2017年成交價最高的2月份53228元/平方米相比，每平方米便宜了將近1500元。

　　易居房地産研究院副院長楊紅旭分析指出，從4月份一線城市二手房成交均價來看，四個一線城市總體開始盤整、微跌。“（跌幅）最弱的是深圳，已經盤整一年了。其次是上海，3月與4月價格微跌。北京4月份房價突然下拐，這與3·17新政直接相關。廣州形勢較強，不過3月份跟進調控後，4月有所盤整”。

　　楊紅旭表示，由於近段時間少數城市的監管部門嚴格管制新盤定價，部分新房價格低於真實價格，甚至出現一二手房價倒挂。此時，再觀察這些城市的新盤市場，已經沒參考價值，同時少數新盤熱賣，實際上也不代表總體樓市仍然火爆。相比之下，他認為二手房市場更具有代表意義。

　　除了一線城市，部分二線城市二手房市場在4月份也開始降溫或者出現盤整跡象。其中，杭州的二手房市場交易熱度4月份明顯下行，不僅新增掛牌量和客戶量明顯減少，成交量與3月相比跌幅超過四成。業內機構的數據統計顯示，4月份杭州主城區共成交二手房4905套，環比3月份的8723套下降了43.77%，同比去年的6586套下降了25.52%。