2月二手房成交1萬餘套

　　據《勞動報》報道，二月上海樓市二手房成交和房屋租賃情況昨天公佈。二手房成交量回升明顯，但仍然在探底過程中，而房屋租賃市場則已經企穩反彈。

　　二手房市場仍在“探底”

　　二手房方面，上海二手房價格指數下行幅度收窄，成交量雖有所回升但仍低位徘徊，處於降溫通道。2月，上海二手住宅成交1萬餘套，環比上漲10.9%，同比下跌58.8%。成交量回升，但僅為正常年份2萬套月均水準的一半。

　　全市130個板塊中，價格下跌的板塊89個，佔比68.5%；持平板塊28個，佔比21.5%；上漲板塊13個，佔比10%。上漲板塊包括中心城區板塊如黃浦淮海西路、浦東聯洋、靜安大寧綠地、普陀武寧分別上漲0.15%、0.14%、0.13%、0.11%。新興城區板塊，如寶山共富、閔行浦江、松江大學城，分別上漲0.13%、0.12%、0.11%。節後隨著帶看量的上升，部分優質房源賣家見狀小幅上調報價3-5萬元試探市場反應，實際成交中，買家往往砍價。調查顯示，成交的多為掛牌中的優質房源，帶動板塊價格微弱上揚。

　　上海二手房指數辦公室認為，2017年2月上海二手房市場成交依然低迷，價格跌幅收窄，基本面仍在探底，政策推動市場降溫之中。隨著春節長假後剛需客的率先回歸，成交開始擴大。但限購力度最大的一線城市之一上海，趨緊的政策尚未有放緩跡象。市場成交的活躍度，和供需雙方的價格心理預期密切相關，市場開始展現一輪博弈。

　　租賃市場開始止跌反彈

　　2月，租賃市場的節後傳統行情如期而至，但經歷了去年10月起的四個月階段性淡季後，掛牌價格只是弱勢上行。上海房屋租賃指數辦公室認為，2月，春節後常住外來人口返城、求職變化等幾波高潮疊加，多方需求集中入市，成交回升二三成。

　　具體市場特徵表現為：一、租賃市場屬於剛性消費的效應明顯，二手房價格下跌並沒有帶動租金持續下調，在上兩月的租賃調整期後，隨著需求集中，租金順勢上行。二、市區需求更顯旺盛，租金漲幅超過郊區，租客結構中，勞動密集型産業從業者及個體小商戶集中返滬租房，數量佔六成以上。三、機構運作的長租公寓及仲介運營的託管租賃房，加大和散戶房源的競爭，部分仲介託管房源對個人房源出租壓力加大，託管房源租金也成為了該地區的行情價，致使個人房東要提供更優質的配置攬客。四、租賃産品不斷豐富，機構的改建房源乃至800元租金單間，受到低收入群體的青睞，成為租房新選擇。五、隨著上海對“類住宅”違規整治，部分租客流向純住宅租賃市場。

　　上海房屋租賃指數辦公室認為，首先要指出的是，目前統計局每月公佈CPI中的居住分項指標，“自有住房”係根據成本法核算，還不是租房消費水準。2月，上海租賃市場告別了長達四個月的調整期，伴隨著需求集中，租金開始止跌。但是市場表現分化，高端市場起色不大，中、低端市場需求升溫，其中低端回升最為明顯。租賃作為生活消費的剛性需求，與買房並不相同，目前租客根據承受能力，調整檔次降級租房、向週邊搬遷等現象愈發普遍。本輪的節後行情，儘管需求回升，但走勢乏力。