土地熱“高燒不退” 嚴防高地價灼傷調控預期

　　原標題： 嚴防高地價灼傷調控預期

　　在不斷加碼的政策調控下，樓市成交量降溫明顯，但土地市場依然火熱。據報道，截至4月25日，全國300個城市今年賣地收入達8589.66億元，同比上漲51%，平均溢價率51%。值得注意的是，部分城市激增的土地收入並非主要出於推地數增加，而是由於地價上漲。

　　不少網民擔憂，土地市場的火爆將會傳導到終端，導致後續房價上漲壓力加大。網民建議，要建立長效調控機制，維持土地市場與房價穩定，促進房産市場健康發展，嚴防高地價灼傷樓市調控預期。

　　房企拿地熱情不減

　　有網民表示，在樓市嚴控政策之下，還出現加速賣地的現象，一則説明地方政府對土地財政的依賴並沒有減少，另一方面，賣地收入暴增與開發商的不差錢以及拿地熱情高漲不無關係。網民“秦左”表示，土地市場與樓市之間存在互動效應，土地市場的最新動向必然會給樓市傳導非理性信號。

　　網民“梁發芾”認為，土地出讓金的暴增加劇了城市房價上漲壓力，因為土地出讓金要作為成本傳導到房價，最終將影響一系列房價調控措施的效果，加劇房地産市場的泡沫風險。

　　長效調控機制待建立

　　有網民表示，讓房地産市場回歸理性平穩，亟須建立連貫的長效調控機制。

　　網民“馬光遠”表示，要建立長效機制從根本上穩定房價，要圍繞居住要求建立房地産政策體系，改革地方政府壟斷土地一級市場的做法。

　　頻頻被抬高的地價預示著供需存在不平衡。網民“尹伯成”表示，要增加土地供給，在目前城市規劃中適當增加土地供應以降低土地成本。與此同時，地方政府應實行“一城一策”分類調控，把土地供應節奏和去庫存形勢直接掛鉤。

　　還有網民表示，土地熱高燒不退，根源還在於地方經濟發展有過度依賴於房地産業傾向，且對房地産過度投資行為約束不夠。而房地産稅開徵將抑制投資、投機性需求，使房子回歸居住本質。因而，要加快通過房地産稅等立法手段減少市場參與者的非理性行為。（記者 李會平 整理）