滬商業辦公項目將全面清理整頓

　　原標題：滬商業辦公項目將全面清理整頓 專家：投資價值劇降 後續轉讓較難

　　東方網記者袁猛5月17日報道：今天下午，上海市住建委發佈《關於開展商業辦公項目清理整頓工作的意見》（以下簡稱《意見》），表示近日將全面清理整頓商業辦公項目。對不符合商業辦公要求的項目，不得交付，不得辦理房屋交易登記手續，並停止審批公寓式辦公項目。對於已完成清理整頓的商業辦公項目，如再次出現擅自改建、改變房屋規劃用途等違法行為的，將從嚴查處，並限制房屋交易。專家認為：《意見》出臺對已入住業主居住本身不受影響，但預計後續轉讓會有難度。

　　上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，上海此次商業辦公項目管制，目的在於從供應端對各類違規建築進行管制，從而規範當前房地産項目規劃和銷售內容。從特點來看，對於各類違規的項目都要納入到整改的範圍，使得近期房企實際上需要重新考慮項目定位的問題。不過對於已經入住的業主來説，居住本身不受影響，但預計後續轉讓有難度。

　　嚴躍進介紹，對於沒有交付的項目，必然會納入到整改內容中，整改的方向就是剔除居住屬性，回歸商業辦公屬性。而對於已交付入住的項目，採取的是不退房的策略，但要堅持登記的制度，並且明確提出商業辦公房屋不得在人口戶籍、入學、公用事業收費等方面參照住房執行。

　　嚴躍進認為該《意見》的出臺影響主要有三點，第一是類似物業的投資價值降低為零，既影響一手房的交易，也影響二手房的交易；第二是部分仲介業務量會急劇下滑，部分房企也會面臨業績下滑的風險，這也是實現行業正規發展的考慮；第三是後續商業辦公項目的設計等可能會比較嚴苛，基本上應該是比較謹慎設計、謹慎審批的模式。