超30城樓市“限售” 專家：未來將蔓延三四線城市

　　在統計局發佈4月70大中城市房價數據後的第一個週末，長沙、無錫、嘉興、保定等地連發調控新政，房地産收緊政策再度升級。值得注意的是，除了繼續收緊限購等方面內容外，三地均採取“限售”措施，保定出讓一地塊要求“限售”期更是高達10年。而據相關機構統計顯示，截至目前，已有超過30個城市開啟“限售”。

　　長沙市住建委下發《關於進一步做好房地産住宅市場調控工作的通知》指出，暫停對在限購區域內已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售商品房(含新建商品住房和二手房，下同)；暫停對在限購區域內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售商品住房。

　　對在限購區域內無住房的非本市戶籍家庭：憑在長沙市連續繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套商品住房；屬於省、市、區引進人才和公務工作調動的非本市戶籍家庭憑有關部門證明限購1套商品住房。

　　無錫方面，暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售二手住房。同時，購買住房(含二手住房)在取得不動産權證2年內不可轉讓；法人單位購買住房(含二手住房)，在取得不動産權證3年內不可轉讓。

　　嘉興方面，嘉興市建委發佈《關於進一步加強市本級房地産市場調控的通知》指出，非本市戶籍居民家庭取得住房不動産權證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。對在市區範圍內已擁有1套及以上住房的本市戶籍居民家庭新購買住房，取得住房不動産權證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。

　　此外，值得一提的是，土地首次出現“限售”政策。保定5月15日發佈今年第3號國有建設用地使用權掛牌出讓公告顯示，2017-030號地塊，首次採用“限房價競地價，限低價競房價”的“雙限雙競”出讓方式。

　　中原地産首席分析師張大偉分析認為，“限售”的根本是樓市“去杠桿”，因交易週期大幅延長，高杠桿資金成本進入難，因此，促使購房者必須要以自用為目的配置資金。

　　張大偉認為，限售未來預計將快速向三四線蔓延，後續可能會超過50個城市執行限售。中原地産研究中心統計顯示：截至目前，已有超過30個城市開啟“限售”：成都、廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚州、常州、長樂、閩侯、徐水、啟東、白溝、三亞、瓊海、海口、東莞、西安、濟南、鄭州、高碑店、蕪湖、開封、南京、無錫、長沙、嘉興、承德、保定、北京（保定、北京等均為有部分限制）。