個人房貸持續收縮

　　原標題：個人房貸持續收縮 業內稱5月新增信貸難超萬億

　　“個人房貸今年的投放肯定是持續收縮，對公貸款5月也有所回落，再加上為了滿足各項監管考核要求而主動收縮表外業務，5月我們行的新增貸款肯定是同比下降，其他銀行的情況應該也差不多。”一家大型國有商業銀行對公業務負責人對中國證券報記者表示。另外幾家股份制銀行、地方城商行透露的情況也與之相似。多家券商預計，金融監管升級將化解前期積累的金融風險、有利於長期金融穩定，但短期內企業融資需求可能有所減弱，表外社會融資向表內信貸轉移。預計5月新增信貸同比下降，可能不到1萬億元。

　　5月信貸不太熱

　　5月的新增信貸數據或許不會太熱，多家券商認為將低於去年同期水準，預計在9000億元左右。

　　中金公司預計，5月新增人民幣貸款可能在9000億元左右，新增社會融資總量可能小幅下降至1.1萬億元，廣義貨幣(M2)同比增速可能從4月的10.5%小幅下降至10.4%。預計中長期貸款的增長仍將保持較高水準，但5月地方債置換加速可能壓低新增貸款規模。

　　光大證券預計5月新增貸款可能低於去年同期水準，達到9000億元，主要由於5月發行地方債置換債3125億元，制約貸款增長。

　　中信證券預計5月信貸在9000億元-9500億元左右。

　　申萬宏源首席宏觀分析師李慧勇分析，監管加強將導致表外社會融資向表內信貸轉移，但地方債置換規模提升會對信貸造成擾動，預計5月新增信貸1萬億元。

　　天風證券預計，5月新增貸款1萬億元，同比基本持平，環比少增近1000億元，估計四大國有銀行5月新增貸款約3000億元。

　　個人房貸進入下降期

　　券商分析人士認為，5月新增信貸仍屬基本平穩，但個人房貸進入下降期的跡象顯現，“房貸為王”的日子已經過去。

　　北京多位房地産仲介人士告訴中國證券報記者，目前北京地區二套房貸利率全線上浮20%以上，個別銀行甚至考慮停做二手房貸款業務。

　　中國證券報記者走訪多家銀行、房地産仲介門店獲悉，銀行信貸的收緊不僅是取消利率折扣、放款速度變慢，審批流程也更嚴格了。偉嘉安捷表示，“京八條”出臺後，銀行對貸款的審批愈發趨緊。除加強收入真實性、首付資金來源等審核外，申請者年齡過小或過大、房齡較長也成為申請房貸障礙。例如，超過規定年限的二手房申請貸款十分困難，銀行普遍要求二手房房齡不能超過20年或25年。

　　中國人民大學國際貨幣研究院研究員、中國財經青年學會首席經濟學家熊園認為，4月新增信貸中，個人房貸增速已開始回落，但絕對水準仍較高。隨著房地産調控持續加碼，特別是多地限購措施出臺後，預計5月個人房貸規模將繼續回落，全年個人房貸佔新增貸款的比重將明顯下降。

　　中信證券首席經濟學家諸建芳表示，5月房地産市場成交有所降溫，前期按揭存量投放較多，然後將進入緩慢下降期。數據顯示，1-4月，居民中長期貸款佔新增貸款的比例為35.8%，高於去年同期的29%。

　　華創證券分析人士表示，今年以來，一線城市個人貸餘額增速持續回落，三、四線城市則高位攀升。從近期明確的未來三年的棚戶區改造目標來看，去庫存依舊是三、四線樓市政策的主基調，預計5月居民中長期貸款將維持4000億元左右的增長水準。

　　某國有銀行江浙地區分行相關負責人表示，除個人住房按揭貸款全線收緊外，該行其他以住房為抵押品的消費貸款、經營性貸款也在收縮。“除了響應國家政策、控制房地産風險外，我們這麼做主要還是因為資金成本不斷上升。總行從利潤和收益考慮，要求我們把資金投放到收益較高的領域。”

　　中國社會科學院金融所銀行研究室主任曾剛認為，相對於2015年，2016年的信貸結構明顯存在失衡：企業信貸佔比較低，而居民部門信貸尤其是住房按揭貸款佔新增貸款的比重偏高。預計2017年新增信貸結構會相對更為均衡，企業會重新成為新增貸款的主要投向。首先，隨著企業部門經營狀況改善，企業信貸需求增長，信用風險也會明顯降低；其次，監管部門的窗口指導會限制新增按揭的規模擴張速度；再次，在宏觀調控下，房地産市場的不確定性會導致居民部門按揭需求的下降；第四，貸款利率的上升會限制部分信貸需求。

　　“影子信貸”持續收縮

　　值得注意的是，在金融去杠桿發力、監管不斷升級的趨勢下，專家和券商分析人士認為，此前遊走于監管之外的“影子信貸”將持續收縮。

　　業內人士表示，以往銀行同業之間通過委託貸款、表外理財、資管計劃等渠道，騰挪信貸額度，將資金投入房地産、地方融資平臺等受限制領域的情況並不鮮見。今年3月以來，銀監會開展“三三四”排查對這類操作圍追堵截，使得資金回歸表內，金融去杠桿提速。

　　中金公司分析人士指出，隨著監管加強，表外融資可能繼續轉為表內貸款。考慮到表外融資擴張受限和企業債凈發行量為負，預計5月新增社會融資總量可能僅比新增貸款總額略高。

　　李慧勇表示，由於表外社會融資受限、企業債券融資依然低迷，預計5月新增社會融資將進一步回落至1.2萬億元。由於5月央行僅保持小額凈投放，並且監管強化將繼續壓制貨幣乘數，預計5月M2同比增速繼續回落至10.4%。