滬二季度甲級寫字樓供應增多 租金小幅上漲

　　原標題：上海二季度甲級寫字樓供應增多租金逆勢小幅上漲

　　上海甲級寫字樓市場二季度儘管有近10個新增項目入市，卻難抵租金的慣性上漲。

　　第一太平戴維斯最新發佈的“2017年第二季度上海市場回顧”報告：核心商務區有4個甲級寫字樓項目入市，新增供應33.9萬平方米；非核心商務區共6個新項目、計36.8萬平方米招租。受浦西項目租金上漲的帶動，本季度核心商務區甲級寫字樓平均租金環比小幅上漲0.5%，同比上漲3.4%，達到人民幣9.0元/平方米/天；非核心商務區平均租金環比上漲3.4%，達到5.9元/平方米/天。

　　10個新增項目包括興業太古匯、外灘國際金融中心、金光白玉蘭廣場、凱德星貿、中建廣場、寶鋼集團世博項目、星光耀廣場、傳富虹橋項目、隆視廣場及寶創虹橋項目。它們的入市使得申城核心商務區甲級寫字樓存量增至776萬平方米，空置率小幅上升，至10.7%；非核心商務區此類物業存量達到294萬平方米，空置率達到27.9%。

　　據第一太平戴維斯數據，今年下半年，申城核心商務區還將新增58.4萬平方米辦公樓，其中七成面積位於浦東。

　　該機構分析，由於近期供應量增多，加之7—8月份處於辦公租賃市場淡季，一些老項目業主考慮下調租金以爭取租戶，而新項目業主為吸引優質租戶推出租金優惠，申城寫字樓租金面臨下行壓力。隨著各新興大型規劃區域的建設發展，上海寫字樓市場的外擴趨勢也日益明顯。