“租房改善客”現身市場

　　據《勞動報》報道：在國家和地方政府層面接連出臺利好租賃住房的政策之後，上海市場也出現了相應的微妙變化。上海房屋租賃指數辦公室昨天發佈的7月報告顯示，租房不再只是購房的備案，有“租房改善客”現身市場，甚至出現了超級改善需求。

　　對於7月租賃市場整體行情，上海房屋租賃指數辦公室認為，7月高端市場略顯疲勢，中、低端市場略好于前期，但未及往年水準。市場呈現局部分化、總體量價平穩的特徵。

　　但是其中也存在這樣的現象：品質租房開始升溫，租房的改善需求顯露。租金經過數月盤整趨向穩定，推動市場需求結構變化，在高端市場租客群，個人及家庭比例上升，其中有“買轉租”的新增需求，更有以租房升級居住條件的超改善需求，顯示調控政策促進居住環境的變化，置業觀念發生改變，購租享受平等公共服務的預期正在被人接受。而一部分起薪較高的畢業租賃客或年輕白領，合租中端市場房源也有所增多。

　　數據顯示，高端市場中，中心城區成交明顯高過新興城區。調查顯示，新增需求六成集中在中心城區範圍，其中一二成是居住品質升級的換租客，從新興城區換租至中心城區。同時，高端市場中，中心城區租金跌幅小于新興城區，如浦東聯洋、徐匯龍華、普陀長壽路、長寧古北分別下跌0.19%、0.17%、0.16%、0.13%，新興城區板塊跌幅往往在20%以上。

　　在中心城區一些板塊內，自住型改善需求上升，以往客群中商務人士及公司租賃較多，本月高薪白領及家庭租房案例逐漸增加。調查顯示，80平方米以上一室、二室帶廳租賃情況較佳，尤其精裝修房源。一室戶型如陸家嘴、黃浦五里橋成交較旺，租金水準在1.3萬元左右，二室戶型如黃浦復興公園、靜安南京西路成交較旺，租金水準在1.6萬元左右。租客多為家庭型3年期左右的中期租賃，由於精裝豪裝房源掛牌極少，追求高品質房源的需求上升，這些房源租金一般不會降價，且往往在2周至1個月間成交。購租平等的觀念，享受豪華居住環境的追求，在高端市場中展露，這類超級改善主要體現在高薪白領等部分租客。而新興城區行情則不足，租金跌幅略大，如閔行龍柏金匯、浦東金橋、浦東唐鎮、青浦徐涇分別下跌0.29%、0.27%、0.24%、0.21%，租客消費轉向中心城區是主因。

　　業內人士認為，隨著一系列政策的落實，未來市場化的租賃體系將逐步形成，這無疑推進了租房市場的良好預期。