樓市“金九”首周遇冷 多個城市成交量低迷

　　業內人士預計，今年樓市的“金九銀十”將是近三年來表現最差的一年

　　■本報見習記者 杜雨萌

　　隨著樓市“金九銀十”的到來，尤其是在8月份熱點城市房價、成交量繼續維持降溫態勢後，市場各界對於今年樓市銷售旺季成色十分關切。

　　中原地産研究中心發佈的最新統計數據顯示，上週一線城市整體成交量依然低迷，平均環比下調20%，其中北京環比下跌28%，同比跌幅達60%。廣州平均環比下跌32%，同比跌幅達72%。上海環比下跌22%，同比跌幅達27%；二線城市環比也出現下跌，環比跌幅達8%，同比跌幅32%，包括在2016年樓市非常活躍的南京、杭州、蘇州、南昌、福州、濟南等二線城市，在9月份首周成交量均有所下滑；而三線城市房地産市場繼續分化，部分熱點城市繼續上升，但9月份整體熱度均不及預期。

　　“從市場走勢看，一線、二線城市房價漲幅回落已經出現。”中原地産首席分析師張大偉昨日在接受《證券日報》記者採訪時表示，一線、二線城市新房和二手房市場的成交量環比均有所回落，表明各地限購政策的相繼出臺，使得全國主要城市的房地産市場行情受到了影響，預計樓市降溫仍將持續，“金九銀十”期間市場成交量不容樂觀。

　　雖然9月份以來房地産市場的銷售情況表現不佳，但土地市場卻相對較熱。統計數據顯示，9月上旬賣地金額超過10億元的城市共有17個，遠超2016年同期水準。其中，杭州以約150億元的賣地金額位居首位，上海次之約140億元，蘇州、成都緊隨其後，分別約為125億元和106億元。此外，還有包括北京、鄭州、天津、佛山、金華、濟南等11個城市在9月上旬的賣地金額超過10億元。

　　張大偉認為，目前房地産企業依然處在加速拿地的週期。雖然房企在一線、二線城市受到調控政策影響使成交量放緩，但從全國房地産數據看，房企在上半年銷售情況較好的情況下，資金比較寬裕，且在成功去庫存之後，大部分標杆房企都開始積極拿地，尤其是在部分熱點城市，即便受調控重壓影響，房企拿地拼搶明顯。同時，房企在部分熱點三線城市的拿地熱情也在逐漸升溫。

　　“從全國來看，預計今年樓市的‘金九銀十’將是近三年來表現最差的一年。”張大偉説。