前9月商品房銷售近9.2萬億 銷售面積30個月來首跌

　　10月19日，國家統計局公佈了今年前9個月，全國房地産開發投資和銷售情況。在銷售金額創下同期歷史新高的同時，增速比前8個月回落了2.4個百分點。

　　值得注意的是，2017年9月份全國商品房銷售面積為1.74億平方米，環比上漲43.3%，但較去年9月份的1.77億平方米，下調了1.5%。這也是自2015年3月份房地産數據公佈後，30個月以來首次出現商品房單月銷售面積同比下調的情況。

　　對此，國家統計局新聞發言人邢志宏表示，房地産調控效果正在逐步顯現，一線城市投機性需求得到遏制，北上廣深四個一線城市同比漲幅連續11個月回落，二線城市新建商品住宅價格同比漲幅也連續9個月回落。

　　不過，業內人士普遍認為，雖然隨著調控範圍的不斷擴大，房地産開發投資和銷售增速預計在四季度仍將下滑，但基於前期積累的數據以及三、四線城市的去庫存政策，全年房地産銷售金額維持正增長仍是大概率事件。

　　去庫存取得積極進展

　　統計局數據顯示，前9個月全國房地産開發投資80644億元，同比名義增長8.1%，增速較前8個月提高0.2個百分點。其中，住宅投資55109億元，增長10.4%，增速提高0.3個百分點。住宅投資佔房地産開發投資的比重為68.3%。

　　1月份—9月份，全國商品房銷售面積116006萬平方米，同比增長10.3%，增速比前8個月回落2.4個百分點。其中，住宅銷售面積增長7.6%，辦公樓銷售面積增長32.7%，商業營業用房銷售面積增長23.7%。商品房銷售額91904億元，增長14.6%，增速回落2.6個百分點。其中，住宅銷售額增長11.4%，辦公樓銷售額增長25.2%，商業營業用房銷售額增長31.8%。

　　同時，9月末商品房待售面積61140萬平方米，比8月末減少1212萬平方米。

　　邢志宏指出，房地産調控著力加大了對三、四線城市去庫存的力度，取得了積極的進展。9月末，全國商品房待售面積同比下降了12.2%，主要是在三、四線城市去庫存收到積極效果。“在房地産調控過程當中，由於採取了因城施策、因地制宜的辦法，而不是一刀切的調控，在調控方式上，也不是一味地限制需求，特別是針對一線城市住房供求矛盾比較突出的問題，國家鼓勵在供求矛盾突出的地方，通過加大住宅土地的供應來解決房地産的問題。所以，前三季度房地産投資增長是比較平穩的，對經濟的發展依然起到了積極的作用，同時房地産的風險也得到了有效的化解。”

　　土地市場成交逾8100億元

　　值得注意是的，隨著庫存規模的大幅縮減，房地産企業也有了加大投資的動力。最新的數據顯示，前9個月，房地産開發企業土地購置面積16733萬平方米，同比增長12.2%，增速比前8個月提高2.1個百分點；土地成交價款8149億元，增長46.3%，增速提高3.6個百分點。

　　中原地産首席分析師張大偉稱，截至10月18日，共有53家房企拿地金額超過百億元，合計拿地花費18791億元，與2016年同期拿地金額相比，漲幅達到了48%。

　　據悉，在部分熱點三線城市，土地市場異常火熱，。包括揚州、金華、漳州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價率在熱點城市中排名前十。而與往年相比，包括佛山、溫州、無錫、寧波、嘉興、滄州、金華、阜陽、鹽城、漳州、揚州等三線城市，賣地收入均超過百億元。

　　“一、二線城市受調控影響成交放緩，但三、四線城市普遍執行的是去庫存政策，房企在這些區域積極補充土地儲備，也是很正常的事情。但隨著三、四線城市的庫存回歸正常水準，部分調控政策也會重新回來這些區域，房地拿地時也應注意相應的風險。”有業內人士稱。