商業地産或有萬億級增長空間

　　一邊廂，有大佬加速離場國內商業地産，而另一邊廂，包括中國香港地區房企在內的房地産商仍在搶灘佈局。世邦魏理仕研究部預測，中國目前可投資商業地産規模達到3.4萬億美元，有望在2020年增長到4.2萬億美元。

　　有人變賣資産有人搶灘佈局

　　近年來，有大佬頻繁“變賣”資産，或轉型輕資産，或試圖在全球進行資源配置。對於今年頻繁的賣樓舉動，SOHO中國解釋稱，目前商業物業的租金回報率相對較低，但資産價格保持高位，擇機高位售賣套現為明智之舉。

　　另一邊廂， 太古地産和香港興業國際聯手打造的商業綜合體興業太古匯近日在上海開幕，據了解，這是太古地産在內地的第五個商業地産項目。

　　太古地産行政總裁白德利透露，太古地産正在觀察上海浦東與前灘的項目，已簽訂框架協議，太古地産有望很快在內地再下一子。

　　“優質地段還是受市場追捧的，對中國內地商業地産市場，我們長期看好。”香港興業國際執行董事鄧滿華也表示。

　　創新購物中心進入上升通道

　　不可否認的是，此前數年，由於消費低迷、電商衝擊等，傳統零售業陷入關店潮，內地商業地産也被指進入寒冬期，甚至由於供應過多被指過剩。招商難、空置率高也一度成為購物中心的大難題。

　　不過近年，隨著商業地産發展模式的不斷創新，以及互聯網技術的靈活應用，強調體驗式消費的購物中心被認為具有較強抗電商衝擊能力。

　　白德利也表示，雖然線上發展很快，但是內地整個零售市場的蛋糕越做越大，未來線上線下融合才是趨勢。

　　“目前商業地産在個別城市存在供大於求的現象，但如果店面千篇一律就會過剩，而真正有特色，且地理位置優越的實體店仍然稀缺。”鄧滿華認為。