北上深等10城房價統計角度跌回一年前

　　隨著“因城施策”的房地産市場調控政策不斷落實，10月份全國房價整體平穩。在15個熱點城市中，多數城市房價繼續下降，並且調控政策越嚴格的城市效果越明顯。比如北京，10月新房價格環比和同比均是負增長，二手房價格環比更是連續5個月領跌全國。

　　國家統計局日前發佈10月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。70個大中城市中，一線城市新房價格環比下降，二手房價格持平；二、三線城市二手房價格漲幅與上月相同或回落。從同比數據來看，一、二、三線城市房價均繼續回落。

　　易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進在接受上證報記者採訪時表示，10月全國房價整體穩定，表明房地産調控政策效果持續顯現。10月份，北京、上海、深圳、成都、福州、南京、杭州、合肥、鄭州、無錫等10個熱點城市新房均出現同比負增長。

　　嚴躍進認為，類似數據出現同比負增長，意味著這10個城市已經處於統計角度上的“房價跌回一年前”的水準。這表明樓市調控政策見效，預計未來幾個月房價會繼續維持小幅下跌的態勢。

　　從環比來看，熱點城市房價在9月全面下行後，10月份個別城市出現反復，天津、上海和成都新房價格環比分別上漲0.1%、0.3%和0.7%。不過，北京依然處於下調趨勢中，10月新房價格環比和同比均是負增長，二手房價格環比更是連續5個月領跌全國。

　　中原地産分析師張大偉對此分析稱，熱點城市調控效果也出現了分化，但在整體降溫趨勢下，調控政策嚴格的城市調控效果更加明顯。

　　今年以來，樓市調控政策不斷，從目前各地的房地産政策內容看，限購與限售全面升級。進入10月份，又有一批城市陸續加入限售行列，以二線省會城市和大城市圈周邊城市居多。限售解禁時間多為2年至3年，直接打擊了各類投資投機需求。

　　交行金融研究中心高級研究員夏丹對上證報記者表示，政策端只緊不松，形成“熱點調控不放鬆+三、四線去庫存逐步退出”的多元閉環，制約了這一階段房價上行的空間。此外，10月信貸收緊及首付貸消費貸嚴查之下，個人按揭貸款同比增速也出現了近3年來的首次下降。