滬上首個"留改拆"試點項目開始交房

　　原標題：滬上首個"留改拆"試點項目開始交房 春陽裏"螺螄殼裏做道場" 

　　作為滬上首個“留改拆”試點項目，虹口區春陽裏風貌保護街坊12月27日正式開始交房。到本月底，46戶居民都將拿到屬於自己的新家鑰匙，而剩餘1135證居民也已完成一輪徵詢。

　　“春陽裏”原房屋建造于1921年—1936年，屬於歷史風貌保護街坊，是典型的上海老式石庫門里弄住宅，多為二層，部分帶三層閣樓。目前內有住戶1181戶，每單元最少2戶，最多8戶，折算居住面積最小2.2平方米，最大67平方米，且存在40余種部位混搭。

　　去年，春陽裏被正式列為上海市歷史風貌保護街坊。同年，虹口區啟動“春陽裏”風貌保護街坊更新改造項目，第一批試點是2-24號，共12個單元46戶居民。改造目標主要有兩個：通過外立面保護性修復，完整保留春陽裏的石庫門歷史風貌，同步對建築內部空間改建升級，做到居民戶內廚衛獨用。這也是本市首個保留保護建築內部整體改造的試點項目。保留舊式里弄的特色外墻，整體改造房屋內部，戶均得益面積超過3.5平方米，春陽裏的舊改模式可謂是“螺螄殼裏做道場”。為確保居民改造方案得益均衡，設計方案反復斟酌改了20余稿。方案跟居民見面後，又根據居民的合理意見進行了微調，每戶實現廚衛獨用，由原先不成套房屋改造為成套房屋。

　　為了保住“老”，施工中充分保留保護老構件，儘量使用原工藝、原材料。比如在施工中首先做好石庫門門頭的保護，所有石庫門門墻除施工必要通道小範圍拆除，其餘部分全部原地保留修復。所有可利用的石庫門木門老門修復後原地利用裝回，所有外墻拆除後可利用的紅磚保留，保留紅磚原則上重新回用。

　　而“老”中又有新。據了解，大量新材料被運用，例如節能型門窗，新做卷材防水，增設保溫。考慮到改造後居民在裝修上可能會遇到非標産品購買渠道少的情況，試點項目改造後戶內還配置了三件套功能整體衛浴，燃氣灶，熱水器，脫排油煙機，燃氣泄漏報警等。

　　目前，除試點項目已改造的46戶居民外，剩餘1135證居民已完成一輪徵詢，目前僅37證居民表示觀望和不需要改造。虹口將根據居民最終意願確定改造方案並啟動改造工作。