《上海市住房租賃市場發展報告》發佈

　　原標題：《上海市住房租賃市場發展報告》發佈 2017年租金收入比為36.8%

　　來自《2017年上海市住房租賃市場發展報告》的數據顯示，2017年上海住房租賃市場供求關係總體平衡，平均租金支出佔收入比在36.8%左右，租賃住房具有可負擔性；全市住房租售比平均為1.43%，住房更多回歸居住功能，房地産市場長效調控效果逐步顯化。這是滬上首次由行業協會編制發佈的住房市場分析監測指標體系。

　　該報告由上海市房地産經紀協會牽頭，上海中估聯信息技術有限公司、上海師範大學房地産經濟研究中心等聯合組成的上海住房租賃價格指數監測辦公室發佈。2017年的報告運用大數據手段，採集了滬上五大主流房産仲介企業和房屋租賃企業的監測數據，涵蓋了上海全年成交租賃住房樣本約20萬套、1200萬平方米左右。

　　先回落後企穩 租售比平均為1.43%

　　全年租金走勢來看，先回落後逐步企穩，同比下降2%。具體表現為：2017年第1季度租賃價格環比下跌1.5%；到第3季度，由於畢業季大量畢業生租房需求，租金止跌，環比上漲0.31%。到第四季度同比下降2%。

　　全市平均單位標準租金為62.5元/平方米/月，其中最高的為內環內98元，最低的郊環外為25元。按人均可支配收入計算，平均租金收入比為36.8%，上海住房租金總體處於可支付水準。

　　由此推算出，2017年上海全市住房租售比平均為1.43%，且由內向外呈現U型態勢，其中內環內租售比最高為1.48%，外郊環租售比最低為1.35%。租售比是住房市場的重要指標，反映出在政府加大調控、大力發展租賃市場背景下，市場預期得到修正，房地産市場長效調控效果逐步顯化，上海住房更多回歸居住功能，租賃市場租金穩定走勢得到支撐。

　　中小戶型熱租 長租公寓“價優物美”

　　從市場需求來看，集中中小戶型居住和租房外移的特徵越發明顯。

　　監測數據顯示，2017全年成交中，1室戶型佔46.2%，2室戶型佔45.2%，三室以上佔8.6%。社區越成熟，租賃需求越活躍，如古北板塊、徐家匯板塊、洋涇板塊、碧雲板塊、松江新城板塊、陸家嘴濱江板塊、塘橋板塊等。從環線分佈來看，內環內活躍小區佔比最高達到42.5%，其次是內中環活躍小區佔比為34.4%，外郊環、中外環次之，最低是郊環外。

　　監測顯示，單套租金價格分佈中以3000-4000元/月的佔比最多，為34.0%。

　　近年新興的、兼具服務優勢的長租公寓迎來利好。監測顯示，代理經租的住房，通過增加配套服務，提高居住品質，可以産生租金溢價。如一居租金均價為4182元/月。一般可以高於普通社會租賃住房20%左右。

　　機構經營租賃房增多 供求關係、價格保持穩定

　　“2018年，在國家大力發展房屋租賃市場等一系列紅利政策的刺激下，上海住房租賃市場對由租賃機構經營管理的住房需求無論從規模和需求上，都將大幅增加，租金價格仍將保持在合理水準。”上海師範大學房地産經濟研究中心主任崔光燦教授分析説，明年租賃市場將凸顯三個特徵。

　　一是市場穩定增長。2018年租賃住房用地仍將繼續增加，不斷增加機構經營的市場化租賃住房，預計實現新增租賃房源計劃開工和轉化總量20萬套、新增代理經租房源9萬套（間）的目標。機構經營的租賃住房，包括公共租賃住房、代理經租的租賃住房比例也將不斷提高。將為市場提供更多的長期、穩定的租賃住房供應，租賃住房的宜居性將會不斷提高。二是供求關係穩定、租金保持合理。預計2018年，以青年家庭、新畢業大學生為主的新市民租賃需求仍將增加，市場上對機構經營的租賃住房需求會繼續增加，租金水準仍保持可支付性。三是租賃經營積極創新。支持專業化、機構化住房租賃企業發展是房地産業發展的重點內容。相關支持政策會不斷出臺或完善，企業可結合自身的特點，適時進行戰略佈局。