“北上廣深”房價同比由漲轉降 業內：未來繼續降

　　經濟日報-中國經濟網北京2月23日訊  全國70個大中城市房價繼續“退燒”。國家統計局今日發佈的數據顯示，1月份，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市新建商品住宅銷售價格同比由上漲轉為下降，二手住宅銷售價格漲幅連續16個月回落，本月比上月回落0.5個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅分別比上月回落0.2和0.4個百分點；三線城市同比漲幅分別回落0.4和0.3個百分點。

　　城市分化繼續明顯

　　經濟日報-中國經濟網記者注意到，從同比數據看，11個城市的新建商品房住宅價格出現了下調，主要有深圳、無錫、福州、南京、成都、北京、杭州、鄭州、合肥、上海，基本都是調控力度大的一二線城市。同比價格上漲明顯的城市主要有哈爾濱、瀋陽、貴陽、西安、昆明、北海、大連、常德等城市。

　　“樓市表現與城市調控政策力度同向。調控力度大的城市房價漲幅緩，調控力度最大的城市出現了同比下調。”中原地産首席分析師張大偉表示，目前看，2018年的調控政策力度依然持續，2018年的70城市房價數據依然會明顯分化，最近發佈吸引人才的系列城市，預計房價在2018年初有望平穩，北京等一線城市房價在2018年將繼續同比下調。

　　熱點城市賣地熱度不減

　　中原地産研究中心統計數據顯示，1月，全國熱點城市延續了2017年土地成交熱度，繼續大量成交土地。50大熱點城市賣地金額高達3773.6億，最高的杭州賣地435.9億，其次北京403億，武漢242億、蘇州192.9億。土地市場從金額看，熱點城市開門紅。

　　從熱點城市看，土地溢價率基本平穩，大部分城市溢價率均保持低位。北京溢價率12%，蘇州溢價率12%，武漢溢價率9%。

　　張大偉表示，熱點城市溢價率基本在10%左右，明顯低於2015-2017年平均30%的溢價率。土地市場在系列調控影響下，有所退燒，但從成交金額看依然高位，預計2018年，全國主要城市的土地市場將在2017年刷新歷史記錄後繼續維持高位。