前兩月50城市土地收入近6000億元

　　隨著春節結束，各大城市土地市場陸續重啟，儘管不同城市冷熱不均，但是整體成交依然刷新了歷史同期紀錄。近日，中原地産研究中心統計數據顯示，2018年以來，全國熱點城市延續了2017年土地成交熱度，繼續大量成交土地。受監測的50大城市合計土地出讓收入高達5918.7億元，同比2017年同期的3685.2億元，漲幅達到60.6%。

　　其中，前兩月土地收入最高的城市是杭州，出讓金合計591.27億元，同比上漲250%；其次是北京558.1億元，同比上漲341%；再次是蘇州市，土地收入498億。從出讓金額來看，1月至2月熱點城市紛紛表現出開門紅的現象，另有武漢、福州、廣州、鄭州、重慶、濟南、天津等14個城市土地出讓收入分別超過100億元。

　　春節之后土地市場表現為明顯的冷熱不均，從熱點城市看，土地溢價率基本平穩，大部分城市溢價率均保持低位。例如，廣州節後首次掛牌出讓土地，包括廣州國際金融城兩宗土地在內的4宗土地以總價54.5億元成交。業內認為，這兩宗土地的拍出標誌著廣州國際金融城的開發建設正在加速推進。

　　2月28日，北京密雲區、門頭溝區兩宗土地入市交易。其中，密雲地塊因為無人報價出現流標現象。門頭溝地塊也僅有一次報價，最終底價成交。業內人士分析認為，由於房地産市場持續從緊的調控政策，企業普遍面臨資金壓力，以往高價搶地的現象正在迅速減少。

　　據我愛我家集團副總裁胡景暉分析，受益於2017年北京土地供應力度的重新加大，2018年前兩個月北京土地市場還是保持了不錯的熱度。不過，由於目前市場還將繼續下行的預期，以及當下北京土地拍賣條件多，住宅用地或是有價格限制，或是純粹的共有産權房，利潤空間小，所以各開發商的熱情不算太高，部分土地僅以起始價成交，甚至直接流拍。

　　胡景暉説，“整體而言，在國家現有的房地産政策大勢下，未來北京的土地供應節奏和拍賣政策將會保持穩定，五年的供地計劃還會繼續，3月開始將會繼續推出更多的土地供應”。

　　另一方面，在住宅市場嚴格限價的背景下，前兩年大量房地産企業不惜代價競得的高價地如今紛紛成為“燙手山芋”，面臨入市難題。同策諮詢研究院的數據顯示，上海商品住宅市場因“限價”、“限簽”、房企“高價地”地王項目推盤節奏調整等因素，導致房企銷售業績表現不及預期。

　　中原地産首席分析師張大偉分析認為，“雖然一二線城市調控政策嚴格，但對於房企來説，為了加大銷售額，依然會集中拿地。預計2018年，一二線土地市場成交依然將維持高位”。