前四月銷售榜單出爐 五家房企突破千億

2018-05-07 09:09:51|來源:南方日報|編輯:陸琲嘉 |責編:劉徵宇

  地産研究機構克而瑞近日公佈《2018年1-4月中國房地産企業銷售TOP100排行榜》,榜單內容顯示,排名前100位的房企整體銷售規模達到2.65萬億元,同比增長28.5%,碧桂園、恒大的累計銷售流量金額均已超過2000億元,萬科距離2000億元關口也只有一步之遙。而從銷售面積上看,“碧恒萬”三家已經建立了相當規模的領先優勢。

  儘管2018年才剛剛過去三分之一,但碧桂園、恒大、萬科、保利、融創五家企業的業績都已突破千億元關口。克而瑞分析認為,在部分城市限售、限價政策調控持續的背景下,未來將會有更多持貨觀望的房企選擇以價換量,被動加速項目入市,搶收業績,來確保全年銷售目標的完成。

  規模房企業績整體提升

  在企業供應不足的背景下,今年4月TOP100房企銷售情況環比下降了5.8%,但這並沒有對今年前4月的整體銷售情況産生太大影響。

  根據克而瑞發佈的榜單,“2000億”陣營共有兩家企業,碧桂園以流量金額2574.7億元排在首位,恒大以2128.7億元位居次席。“1000億”陣營有三家企業,萬科前4月實現銷售流量金額1986.7億元,距離2000億元已經不遠,下月或將實現突破,其後的保利和融創分別以1173.3億元和1071.2億元排在榜單第四和第五位。此外,綠地和中海業績都已超過700億元,而排名第10位的新城控股也已實現505.1億元的銷售業績。

  在領先房企中,融創的銷售增幅值得關注。克而瑞數據顯示,融創4月單月實現銷售業績350億元,同比和環比分別增長82.6%和13.5%。

  今年前4月,百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻提升顯著。與去年相比,今年排名第三的萬科業績已達1986.7億元,增長了37.9%。但這一增幅並非在各級門檻中提升最大,從榜單看,排名第50位的東原地産實現銷售金額131.8億元,與去年同期排名第50位的卓越集團(88.8億元)相比,增長了48.4%。此外,TOP100房企銷售金額入榜門檻也已達到45.3億元。

  克而瑞預計,未來隨著各梯隊門檻的不斷提升,百強房企分化格局將會持續。

  部分房企降價搶收業績

  今年以來,在嚴控預售價格的背景下,部分城市開始適度增加市場供應,包括成都、上海、西安、重慶、武漢、廣州在內的多個城市有房企項目批量入市。以上海為例,當地預售批復項目達47個,面積為173.67萬平方米,遠超去年年末和今年年初的供應量。在獲批可售的項目中不乏一些備受關注的高端住宅項目,例如信達泰禾上海院子、瑞安房地産翠湖天地等。

  根據克而瑞的統計,今年3至4月,廣州共有123個新增供應項目,在被統計的城市中項目最多,另外,廣州3至4月新增供應套數達到12296套,供應面積為122.01萬平方米。從克而瑞的統計來看,供應套數最多的上海達到16788套,供應面積最多的成都為192.05萬平方米。

  目前部分城市房地産市場需求仍然巨大,克而瑞分析指出,在嚴格的限價政策下,一些新開盤項目的開盤價遠低於周邊二手房的價格,倒挂現象嚴重,因此一些開盤項目出現熱銷情況,部分房企的銷售業績也迎來開年以來的小高峰。

  不過在限價政策的緊縮下,一些房企也開始被動搶收業績。克而瑞分析指出,巨大的銷售和資金壓力、預期項目去化率下降等都使持觀望態度的房企不得不放低姿態,降低預售價格,被動加速項目入市,把全年的銷售計劃前移,搶收業績,來確保全年銷售目標的完成。

  降低價格在高端住宅項目上體現明顯。以上海為例,今年一季度單價超過8萬元/平方米的住宅項目預售批復寥寥無幾,上市的翠湖天地、上海院子等高端項目都將價格放低。其中上海院子所處地塊在2015年出讓時,提出保障房部分後樓面價高達6.1萬元/平方米,市場曾預期該項目單價在10萬元/平方米以上,但在市場調控不斷加碼和企業資金壓力下,該項目選擇降價銷售,根據4月份的預售證項目情況,上海院子的成交均價為9.5萬元/平方米。南方日報記者 葛政涵

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