前4月全國商品房銷售增速回落 房地産開發投資增長10.3%

　　人民網北京5月15日電 （孔海麗）國家統計局今日發佈了1-4月份全國房地産開發投資和銷售情況，數據顯示，前4月全國商品房銷售面積和銷售額增速均有回落，房地産開發投資增速回落0.1個百分點。

　　開發投資增長態勢穩定

　　根據國家統計局數據，1-4月份，全國房地産開發投資30592億元，同比名義增長10.3%，增速比1-3月份回落0.1個百分點。其中，住宅投資21331億元，增長14.2%，增速提高0.9個百分點。住宅投資佔房地産開發投資的比重為69.7%。

　　其中，東部地區房地産開發投資17181億元，同比增長11.3%，增速比1-3月份回落0.5個百分點；中部地區投資6604億元，增長14.8%，增速回落0.2個百分點；西部地區投資5980億元，增長3.2%，增速提高0.3個百分點；東北地區投資827億元，增長10.7%，增速提高9.4個百分點。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，開發投資數據高位增長態勢有所改變，預計近期總體上會在兩位數水準波動，下半年會回歸到一位數的水準。

　　1-4月份，房地産開發企業土地購置面積5412萬平方米，同比下降2.1%，1-3月份為增長0.5%；土地成交價款2391億元，增長13.6%，增速回落6.7個百分點。

　　嚴躍進認為，土地購置數據目前位於負增長區間，近期部分城市土地流拍等現象值得關注，很多房企拿地方面的壓力較大，尤其是限價時代下部分房企會捨棄部分地塊，轉入三四線城市。

　　商品房銷售增幅繼續收窄

　　1-4月份，商品房銷售面積42192萬平方米，同比增長1.3%，增速比1-3月份回落2.3個百分點。其中，住宅銷售面積增長0.4%，辦公樓銷售面積下降4.3%，商業營業用房銷售面積增長7.0%。商品房銷售額36222億元，增長9.0%，增速回落1.4個百分點。其中，住宅銷售額增長9.5%，辦公樓銷售額下降3.2%，商業營業用房銷售額增長7.5%。

　　分地區來看，東部地區商品房銷售面積17442萬平方米，同比下降9.4%，降幅比1-3月份擴大2.1個百分點；銷售額19830億元，下降1.5%，降幅擴大0.6個百分點。

　　中部地區商品房銷售面積11556萬平方米，增長13.1%，增速回落1.5個百分點；銷售額7550億元，增長26.0%，增速回落2.2個百分點。

　　西部地區商品房銷售面積11596萬平方米，增長9.3%，增速回落2.7個百分點；銷售額7652億元，增長25.0%，增速回落4個百分點。

　　東北地區商品房銷售面積1598萬平方米，增長2.1%，增速回落6.4個百分點；銷售額1191億元，增長20.5%，增速回落6.1個百分點。

　　4月末，商品房待售面積56687萬平方米，比3月末減少642萬平方米。其中，住宅待售面積減少645萬平方米，辦公樓待售面積減少24萬平方米，商業營業用房待售面積增加75萬平方米。

　　前4月，房地産開發企業到位資金48192億元，同比增長2.1%，增速比1-3月份回落1個百分點。其中，國內貸款8637億元，下降1.6%；利用外資17億元，下降77.6%；自籌資金14894億元，增長4.8%；定金及預收款14987億元，增長8.3%；個人按揭貸款7148億元，下降6.7%。

　　業內分析人士表示，房企到位資金依然吃緊。今年是金融市場去杠桿和防範風險的一年，資金面收緊的概率加大，所以房企需要警惕類似市場的壓力，尤其是要警惕房地産市場較大的風險。