業內：産業地産成為房企發展的新動能

　　人民網北京6月25日電（孔海麗） 23日，“新一代人工智能産業小鎮發展論壇”在北京舉行，與會專家表示，時逢人工智能領域迅猛發展，産業更新亟需平臺支持，特色小鎮與人工智能産業結合，成為小鎮建設全新航標。

　　“産業地産憑藉其在提升土地的産業價值、推動産業結構轉型升級和推進城鎮化建設等方面的作用，正在成為我國當前階段房地産行業重要的戰略轉型方向之一。”天恒集團地産運營事業部總經理周興在演講中表示，産業地産實實在在地成為房企發展的新動能。

　　人工智能成産業發展新趨勢

　　國家發改委提出“十三五”期間，我國將推出100個新型智慧城市試點，新一代人工智能産業成為特色小鎮落地的重點方向。2018年，特色小鎮實踐推進，也逐步摸索出推動經濟轉型、促進創新就業、統籌城鄉發展的有力舉措。

　　中國城鎮化促進會理事長陳炎兵以矽谷為例，分析認為矽谷能成為全球經濟的一個知名區域，科技起到至關重要的作用。

　　中國工程院原常務副院長潘雲鶴指出，人工智能2.0時代已經到來，基於網絡的群體智慧已經萌芽，新一代人工智能技術將重構生産、分配、交換、消費等社會環節。

　　發展人工智能，目的是通過技術革新，滿足人民對美好生活的需求。生産、生活、生態，三生融合，是産業所需，是從業人員生活所需，也會輻射至各行各業。

　　從社會科學角度，通過模型示意，中國人民大學信息學院院長文繼榮表示，大數據和人工智能等技術方興未艾，在計算機視覺、自然語言處理、語音識別等領域持續取得進展，同時也為社會科學研究提供了新的思路、方法和工具，會極大促進歷史學、政治學、法學等層面的研究。

　　從人工智能應用角度，IBM中國研究院副院長董進介紹：“量子計算機與人工智能結合有更廣闊的行業應用場景，尤其在生物制藥，金融服務等方面成果很多”。在新型智慧城市的建設過程中，量子計算將能為未來整個網絡和信息安全提供保護，成為人工智能發展的強大推動力。

　　産業是特色小鎮的核心

　　中糧置地總經理助理、北京公司總經理周鵬認為，特色小鎮要具有明確的産業定位與文化內涵，呈現産業特色化、文化特色化、生態環境特色化的特點。

　　其中，商業是構成特色小鎮的重要基礎，通過消費與體驗的融合，滿足生活的基本訴求與更高層次的社交需求。

　　“産業是特色小鎮的核心，特色小鎮要具備明確的産業主體與招商策略，並通過建立企業發展平臺，為入駐企業賦能。”周鵬表示，而滿足居住訴求是形成特色小鎮生態閉環的前提條件。

　　周鵬也進一步指出，特色小鎮的成功需要政府搭臺、企業支持、資本助力、重度運營。

　　産業地産成為新動能

　　“近年來隨著房地産行業從增量市場到存量市場的轉換，房地産企業紛紛尋找新的增長點。”周興説，傳統房企轉型産業地産的不在少數，僅2016年，國內排名前20的品牌房企就有一半以上涉足産業地産。

　　周興表示：“産業地産憑藉其在提升土地的産業價值、推動産業結構轉型升級和推進城鎮化建設等方面的作用，正在成為我國當前階段房地産行業重要的戰略轉型方向之一，並成為房企發展的新動能。”

　　據周興介紹，自2016年起，天恒進一步完善了“銷售與持有共進、開發與運營並舉、産業與金融互動”的業務發展模式，戰略轉型為“城市運營商”，先後涉足科技、文旅、醫療、教育等産業。

　　“天恒的産業地産特色在於生態性、成長性和服務性。”周興進一步分析，生態性體現在為産業“安居”提供能夠紮根的、生態化的理想環境；成長性體現在為園區企業提供全生命週期的服務；服務性則體現在物理空間與服務的對接，企業享受連續性的優惠政策。

　　最後，周興對傳統房企涉足産業地産應該有的幾項準備做了總結，他認為，房企首先應該去除傳統地産銷售的思維經營産業地産；其次，一個成功的産業地産收益週期遠長于普通房地産開發項目，因此資本直接成為決定産業地産運營成功的重要條件；三是人力資源結構和組織結構要根據産業地産的商業模式做靈活調整，保證人力資源的協同效應。

　　當天，由中糧、天恒聯合開發的中關村科創生態小鎮項目也正式亮相，命名為“智慧谷E_ZIKOO”。據介紹，該項目將滿足全生命週期企業發展需求、全天候生活需求和全維度生態建設，營造真正産業生態圈、能量場。