今年樓市註定難有“金九銀十”

　　一些城市不斷萌動的房價上漲預期，與樓市調控初衷背道而馳。持續上漲的房價扭曲了住房的根本屬性，加大了社會的兩極分化，造成了資源的極大浪費。更嚴重的是，投機盛行的樓市不利中國經濟健康發展，並給金融體系的安全運行帶來嚴重隱患。

　　近日，住房和城鄉建設部公佈一批各地查處的違法違規房地産開發企業和仲介機構名單，20家房地産開發企業和仲介機構因哄抬房價、“黑仲介”、捂盤惜售、未批先售、虛假宣傳等違法違規行為上榜。之前，住建部等七部委開展了房地産市場亂象治理專項行動，此次是“專項整治樓市亂象”文件下發後的首次公開曝光。住建部表示還將陸續公佈黑名單，以持續形成高壓態勢。

　　針對長期存在於房地産市場的各種亂象，住建部會同中宣部、公安部、司法部、稅務總局、銀保監會等七部委，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地産市場亂象專項行動。從2018年7月至12月底，七部門聯手將在長達半年的時間裏，開展整治樓市亂象專項行動，這種前所未有的工作力度，已經足以讓人重新思考樓市的未來走勢了。

　　此次專項行動嚴厲打擊擾亂房地産市場秩序的各種不法行為，是對群眾呼聲的積極響應，也是在為本輪樓市調控保駕護航。2016年10月以來的房地産調控，遵循的基調是“分城施策、一城一策”。這種精準調控的實施效果明顯優於以往全國“一刀切”的調控模式，一些熱點城市住宅價格有所鬆動，調控政策取得了明顯成效。但是，在一線熱點城市的房價穩住之後，大量二、三線城市樓市投機炒作的氛圍卻日益增強，一些城市的房價甚至在調控壓力下一路看漲，房地産市場亂象治理專項行動正是在這種背景下展開的。

　　今年上半年一些城市出現的“搶房潮”，嚴重干擾了此前樓市調控的效果，而各種房地産亂象則是真真假假“搶房潮”的重要幕後推手。鋻於此，操縱房價房租、捂盤惜售、捏造散佈虛假信息、製造搶房假像、哄抬房價、違規提供“首付貸”等投機炒房團夥，成為這次專項行動的重點打擊對象。

　　專項行動的一個重要特點是，針對市場突出亂象，多部門聯手集中精準打擊。參與行動的七個部委中，除了主管房地産的住建部，還包括公安、司法、稅務以及金融監管部門，多個強力部門聯手全方位地針對整個投機鏈條進行精準整治。這種以精準打擊配合精準調控的反炒房方式，勢必直接影響一些熱點城市的房價走勢，消弭當前正在醞釀的房價上漲預期。

　　這次專項行動的另一個“看點”是，實施時間窗口的選擇。治理專項行動啟動於7月份，這正是以往樓市炒作蠢蠢欲動之時；專項行動選擇在進入8月份之際，曝光第一份黑名單，此刻正是各種炒房投機力量為“金九銀十”造勢，以謀求乘勢大賺一票之時。

　　住建部等七部委實施的專項行動，意在形成高壓態勢，建立長效監管機制，同時客觀上將短期目標對準了今年即將到來的“金九銀十”。事實上，今年樓市“金九銀十”遭到的打擊不止於此，有媒體統計，為了摁住房價上漲的衝動，近期在短短九天之內，從中央到各部門已八次重磅提及房地産調控，可謂史無前例。樓市在經歷了一年多的調整後，在即將到來的“金九銀十”裏，恐怕不會再有一些人想像中的市場“復蘇”了。

　　一些城市不斷萌動的房價上漲預期，與整個樓市調控的初衷背道而馳。持續上漲的房價扭曲了住房的根本屬性，加大了社會的兩極分化，造成了資源的極大浪費。更嚴重的是，投機盛行的樓市不利中國經濟健康發展，並給金融體系的安全運行帶來嚴重隱患。堅決遏制房價上漲，從中央到地方正在積極行動，今年樓市註定難有“金九銀十”了。