虹口區：“幸福”敲響144戶居民家門

　　原標題：“幸福”敲響144戶居民家門

　　被告知相關事宜、簽字、領取房門鑰匙，這一刻，幸福村居民們的臉上挂滿了幸福的笑容，“期盼多年的願望終於實現了，我們的生活也更幸福了。”近日，虹口區四平路幸福村270弄1—6號加層改造項目正式完工交房，144戶幸福村居民拿到了新家鑰匙。

圖説：領取鑰匙一刻，幸福村居民們的臉上挂滿了笑容 齊傳彬攝

　　喜獲新房告別煤衛合用

　　年逾古稀的胡桂德在幸福村生活了大半輩子，對這裡的感情不可謂不深，剛拿到鑰匙，他便急匆匆地趕去看看闊別近一年的“老宅”。還未進家門，胡桂德就已被所見景象狠狠地“衝擊”了一番。昔日斑駁破舊、違建眾多的1—6號三幢三層樓老公房變成了三幢四層樓的新房；和家人一起蝸居多年的十幾平方小單間，改擴成二十多平方的兩居室，屋內有了廚房和衛生間。胡桂德邊看邊提前為下一步裝修入住做起規劃：這裡放家電、那邊擺個多大尺寸的床……

　　曾經，一層樓的八戶居民共用一個廚房、兩個衛生間，這是三幢公房居民們的“老標配”，加上房屋老化，帶來了私搭亂建、消防隱患等諸多問題。胡桂德告訴記者，以前，每天早晚時分在樓道內排隊上廁所和此起彼伏的催促聲，都已成為居民生活中的常態。尤其麻煩的是洗澡，要用盆接水在房間裏洗，經常把小小的房間弄得一團糟，實在是不方便。

圖説：加層改造同一幢樓前後對比圖 上圖由虹房集團供圖 下圖齊傳彬攝

　　自治共治讓夢想變成現實

　　始建於上世紀五、六十年代的四平路幸福村270弄1—6號，因居住面積狹窄、日常生活不便等原因，自九十年代末期就不斷有人提出改造訴求，但限于種種原因，一直未能實現。

　　2016年，幸福村兩幢建於上世紀七十年代初的四層樓公房完成改造，家家戶戶有了獨用的衛生間。同年，在區房管局、歐陽路街道、虹房集團、居民等各方共同努力下，幸福村內最後三幢廚衛合用的公房被成功納入改造計劃。而與舊改徵收等工作不同的是，成套的公房改造必須達到居民意願徵詢率百分百、改造簽約率百分百、居民百分百搬離“三個百分百”，協議方能整體生效。

　　歐陽路街道相關負責人告訴記者，在宣傳動員過程中大部分居民是很支持改造的。但房屋的朝向、大小多種多樣，無法像“切豆腐”一樣整齊劃一。特別是有些居民曾經通過私自搭建，拓展了不少居住空間，覺得改造反而會讓自己的面積“縮水”，不願配合改造工作的開展。街道便主動牽線搭橋，為居民自發成立的改建工作小組騰出辦公場地，並依託在居民自治中的力量，逐一上門做好未簽約居民的思想工作。“過去的廚房和衛生間都是共用的，生活很不方便。現在進行改造，自己不用花一分錢，改造後每家每戶廚衛獨用。在外租房過渡期間，政府部門每月還會補貼一定的過渡費。”改建工作小組的發起人平紀隆説，也正得益於這些豐厚的“條件”，經過數月的勸説，最終打動了原本不同意改造的那批居民，實現“三個百分百”。

　　“掐”著釐米算出的幸福

　　“繡花”功夫既講究抓得準又要求做得細，在保證每戶居民都能擁有獨立廚衛的基礎上，如何設計改造方案，確保所有居民的得益最大化、平均化，作為改造工程實施單位的虹房集團也下足了功夫。

　　鋻於每戶的人員情況和居住情況各不相同，改造方案又沒有標準樣板可循，整個改造工作開展伊始，虹房集團便聘請了專業設計團隊設計方案，做到“一戶一方案”。同時，委派專人進駐幸福村，和專業設計師一起挨家挨戶走訪測量，掌握第一手數據。經過反復論證，最終在政策規定範圍內，通過整合可利用的零散公用面積、加層等方式，實現房屋面積“再分配”。考慮到居民受益的均衡性，有些居民的房屋位置也做了相應調整。虹房集團相關負責人向記者介紹，正所謂螺螄殼裏做道場，整個設計方案的修改多達數十次，每次改動不是以米，而是“掐”著釐米來計算的。改造完成後，每戶居民的房屋面積都在原有基礎上有所提升。

　　記者從虹口區房管局了解到，作為老舊房屋相對較多的中心城區，該區自2013年就啟動了新一輪舊房改造計劃，成功完成新市南路1201—1211號、大連西路35—41號等多處老舊房屋的成套改造工作。相關負責人表示，接下來區房管局將以“留改拆並舉，以保留保護為主”為原則，協調虹房集團等相關單位，爭取在2020年前對全區“可改、願改”的老舊房屋啟動成套改造相關工作，進一步解決老房子廚衛合用的問題，讓居民早日告別“拎馬桶”的日子。