楊浦老房居民搬離 期待重回“新家”

　　原標題：楊浦區在武川路222弄試點舊房原地拆除重建，計劃明年底基本竣工 老房居民搬離，期待重回“新家”

這次拆除重建的老房子是建於上世紀50、60年代的磚木結 構不成套房屋。 黃尖尖 攝

　　最近，武川路222弄的居民忙著搬家，而這一切是為了新的開始。把行李搬上卡車，14號樓的趙阿姨又看了一眼生活了30多年的老房，斑駁的墻面脫落得不成樣子，堆滿雜物的過道白晝也昏暗得如同黑夜。“我以為一輩子都住在這樣的環境裏了。”她邊説邊上車，卡車發動，載著幾隻行李箱和一個舊冰箱駛出222弄大門。

　　離開，是為了重新回來。武川路222弄7幢兩層磚木結構不成套房屋將被拆除，並在原地重建3幢三層住宅和2幢七層新住宅，計劃明年底基本竣工。屆時，居民們將重新搬回來，迎接他們的將是全新的生活。

　　軌交建設使得改造迫在眉睫

　　武川路222弄這種磚木結構的房屋始建於上世紀50、60年代，裏面是木板，外麵包裹著石灰。白色的兩層樓房外墻如蛛網般爬滿了電線，樓與樓挨得很緊，在層層疊疊的私搭鐵棚掩蓋下，只露出狹長的一抹藍天。

　　走進樓裏，木板鋪設的地面和樓梯吱呀作響，樓上有人説話，樓下清晰可聞。由於不成套，每戶居民的室內空間太小，家裏堆不下的東西就堆在外面，狹窄的過道堆滿雜七雜八的物品。一層樓16戶居民共用一個公共衛生間，沒有廚房，每家都在門口私搭灶臺。

　　趙阿姨是30多年前嫁過來的，當時夫妻倆與婆婆擠在17平方米的房間裏勉強生活。後來女兒出生，她又用木板在房間裏隔出一個小閣樓。

　　配套設施落後，房屋也存在安全隱患。由於小區地勢低，每逢春夏大雨後，雨水都漫過膝蓋。“每年這個房子都要在雨水裏浸泡，地板格柵都腐爛了。”趙阿姨説，上世紀80年代，房子還遭遇過白蟻災害，地板、樓梯、門窗、樑柱都被蛀空了。目前正在建的軌交18號線將於今年6月正面穿越沿武川路的3幢房子，改造迫在眉睫。

　　改建回搬遵循“拆一還一”

　　武川路222弄共有14幢房屋，其中7幢為磚混結構成套售後公房，另外7幢為磚木結構的不成套房。“武川路222弄的房屋屬於職工住宅，不是舊式里弄，不屬於舊改範圍。”楊浦區房管局城市更新和房屋安全科負責人陳穎説。

　　面對居民迫切的改造需求，去年底，楊浦區成立專門工作小組，由區房管局牽頭對222弄制定“拆除重建”改造計劃。所謂“拆除重建”，是指居民先通過在外租房過渡等方式搬離老房，由政府將老房拆除原地重建，待房屋竣工後居民回搬，改建原則是“拆一還一”。武川路222弄3—8號、14號、24—29號均為不成套房屋，將這7幢房屋拆除後，在原用地範圍內新建3幢三層住宅和2幢七層住宅。新建總建築面積6960平方米，建成成套獨用一室戶住宅158套，其中153套用於安置居民，剩餘5套房屋作為社區公建配套用房。

　　改建前，222弄的居民住房面積為8.4—18.3平方米的不成套一室戶，改建後，房屋將變成面積為14.5—21.3平方米的成套一室戶。由於房屋從7幢變成5幢，房屋間日照間距也將擴大。

　　成為上海舊房拆除重建試點

　　今年1月3日，一紙“拆除重建”告知書貼到小區，老居民們看到了曙光。然而“拆除重建”的前提是所有居民得100%簽約才能進行，“只要有一戶居民不同意就不能動”。這其中主要困難在於居民訴求各異，有的居民希望留在原來熟悉的社區裏，有的希望動遷，還有的居民因為早年修繕房子投入成本較大捨不得搬離。

　　武川路222弄拆除重建改造項目居民徵詢自今年1月3日啟動，街道、房管局工作人員天天上門做居民的工作，到1月21日便完成全部153戶居民選房簽約，改造規模（居民戶數）與簽約速度均創楊浦區拆除重建紀錄。楊浦區房管局局長于洋説，在楊浦，還有許多達不到舊改動遷標準的老房子可通過拆除重建煥發新生，尤其對於存在嚴重安全隱患的舊房應優先實施改造。