落實“房住不炒” 住建部3個月來五“緊螺絲”

　　穩地價、穩房價、穩預期，對調控不力堅決問責

　　3個月來住建部密集出拳

　　住房和城鄉建設部7日在遼寧瀋陽召開部分城市房地産工作座談會，要求各地應把穩地價、穩房價、穩預期的主體責任落到實處。

　　長江日報記者梳理央媒報道發現，5月起至今，這已是住建部第5次發聲要求落實“房住不炒”促進房地産市場平穩健康發展，由此可見，完善和落實房地産調控措施力度只會越來越大。

　　召集部分城市再“緊螺絲”　調控不力堅決問責

　　7日，住建部相關負責人表示，各地要加快制定實施住房發展規劃，抓緊調整住房和用地供應結構，大力發展住房租賃市場，完善和落實差別化住房信貸、稅收政策，支持合理住房消費，堅決遏制投機炒房，加強輿論引導和預期管理，持續開展房地産市場亂象治理專項行動，嚴厲打擊違法違規開發企業、仲介機構，維護人民群眾合法權益。

　　會上表示，住建部將建立房地産市場監測體系嚴格督查，對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方堅決問責。該負責人強調，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供應、多渠道保障、租購並舉的住房制度，堅持分類調控、因城施策、一城一策，完善和落實房地産調控措施，防範化解市場風險，促進建立房地産長效機制，努力實現全體人民住有所居目標。

　　據了解，濟南、武漢、成都、鄭州等城市政府及所在省（自治區）住房和城鄉建設廳負責同志參加了會議。參會城市表示，將全面貫徹落實黨中央、國務院決策部署，切實履行好地方政府房地産調控主體責任，進一步完善和落實調控措施，確保房地産市場平穩健康發展。

　　“房住不炒”還將如何發力　建立聯動機制打好組合拳

　　上半年，多地嚴格執行各項調控措施，樓市總體比較平穩。

　　在地價方面，全國熱點地區的土地市場整體有所降溫，這與持續至今的房地産調控關係密切，更與土地市場控地價的直接措施有關，地價房價聯動已成為當前房地産市場調控的主要策略之一。

　　中國指數研究院數據顯示，上半年監測的300個城市中，三四線城市土地出讓金達到7538億元，同比增長43%，成交樓面均價、土地平均溢價率等各項數據增長率明顯高於一二線城市。個別熱點城市高價地頻現，是當前嚴厲的房地産調控中的不和諧音，也是風險隱患，應該深入調查，加以整頓。

　　住建部相關負責人表示，相關地方政府應著眼未來，從合理控制地價、保障土地供應上繼續著力，根據商品住房庫存消化週期，適時調整住宅用地供應規模和節奏，做好地價房價聯動調控的大文章。

　　針對各地不同的市場特點，因城施策和分類調控特徵明顯，手段也更加多元。今年以來，一些城市出臺的因地制宜的房地産調控措施，收到一定成效。如熱點城市升級調控措施“堵漏洞”，限制房價漲幅、規範市場秩序，收緊房貸、利率普遍上浮，擴大搖號範圍等。成都限制“假離婚”購房，杭州等地限制企業購買住房，南京嚴懲囤積房源倒賣“房號”，海南嚴查“騙取購房資格”，長沙掀起“反炒房”攻堅戰，海口、三亞住建部門通過嚴查嚴打騙取購房資格行為，查處了一批仲介和幾十名仲介人員，起到了打擊一起，震懾一片，穩定一方的作用。

　　多位專家表示，要從土地、金融、財稅、多層次住房供給體系、房地産法律法規等方面繼續綜合施策，建立完善房地産調控長效機制，穩定房地産市場預期。（長江日報記者張偲 整理）