7月份房價變動情況出爐 多地調控加碼堅決遏制房價上漲

　　15日，國家統計局公佈的“2018年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，7月份新房價格同比上漲的城市有65個，比上月多4個，環比上漲城市數量也有所增加。在堅決遏制房價上漲的要求下，各地正在不斷出臺針對性調控措施。

　　一二線城市新房價格環比漲幅回落

　　從環比來看，7月份70個大中城市中房價上漲的比例超9成。數據顯示，7月份，新建商品住宅價格環比上漲的城市數量達到65個，較上月增加2個；下跌城市數量則為3個，比上個月少1個。漲幅最高為三亞的3.7%；上海、南京和泉州同以環比降幅0.1%領跌。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉稱，7月份，各地繼續堅持因城施策，調控措施陸續加碼，努力促進供求平衡。從環比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.2%，漲幅比上月回落0.4個百分點；31個二線城市上漲1.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點；三線城市則略有擴大。

　　上海鏈家市場分析師趙葆根認為，房價漲幅居前的城市多出臺了人才引進政策。例如，房價環比漲幅居前的山東煙臺在7月出臺了《關於進一步加強“雙招雙引”工作的意見》，這使其新房價格環比漲幅從6月份的0.9%迅速擴大到7月份的2.9%。近期，呼和浩特、南昌、西安、鄭州、溫州等地先後出臺吸引人才政策，一些省市還加大對高層次人才的補貼力度。從國家統計局數據來看，以上城市的新房價格環比漲幅均超過1%。

　　“人才引進政策使部分二三線城市短期購房人數增加，樓市供應出現階段性不足，推升了房價上漲預期。”趙葆根説。

　　二三線城市房價同比漲幅擴大

　　從同比漲幅來看，7月份新建商品住宅價格同比上漲的城市有65個，比上個月多4個；4個城市新建商品住宅價格低於去年同期，比上個月少5個。其中，海南海口以19%的同比漲幅領漲全國，江蘇南京以1.9%的降幅領跌。

　　數據顯示，二三線城市房價同比漲幅擴大。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲7.3%和5.5%，漲幅比上月分別擴大1.0和0.9個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.7%和5.1%，漲幅比上月分別擴大0.7和0.8個百分點。

　　一線城市新建商品和二手住宅銷售價格亦雙雙上漲。其中，新建商品住宅銷售價格上漲0.2%，上月為持平；二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.4個百分點。北京新房價格結束了連續9個月的下跌，廣州連續3個月上漲，深圳和上海則分別延續了11個月和7個月的連跌。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，近期房價拉升的動力主要源於二三線城市。

　　嚴格落實“房住不炒”，堅決遏制房價上漲

　　7月31日召開的中央政治局會議指出，下決心解決好房地産市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地産市場平穩健康發展長效機制。

　　住建部日前召開部分城市房地産工作座談會強調，把地方政府穩地價、穩房價、穩預期的主體責任落到實處，確保市場穩定。對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方堅決問責。

　　在地方層面，深圳、合肥、南京、貴陽等地相繼出臺新一輪調控政策。據中原地産統計，7月份，全國共有超過60城發佈了70多次各類型房地産調控政策，包括限制企事業單位購房、升級限售措施等。

　　事實上，隨著房地産調控密集加碼，部分城市房價已開始出現合理回歸跡象。記者近期在廈門調查發現，在調控措施陸續加碼的政策環境下，這座在2016年至2017年房價領漲全國的城市，自2018年以來二手房價格已有近20%的回調，新房市場供求關係也逐漸趨於平衡。

　　專家認為，在加大供應的同時，下一步各地還應重點加強對房地産銷售行為和交易秩序的管控，防止少數企業和投資投機需求“鑽空子”炒房。同時，加快建立樓市調控長效機制。