2018上半年房地産行業人效報告發佈

　　近日，中國房地産人力資源研究中心、地産人網、克而瑞研究中心發佈《2018上半年中國房地産行業人效報告》，對重點監測的134家樣本房企，分別從人均産能、組織經營效率和人力資本效能等多方面分析房企人效水準。

　　人均産能方面，雖然上半年碧桂園整體銷售金額4124.8億元，恒大銷售金額3040億元，萬科銷售3030.2億元。但從人均銷售來看，萬科人均銷售額3133萬元，碧桂園人均銷售額僅為742萬元，排在第17位，恒大更是未能進入20強榜單。人均銷售面積上，萬科繼續領跑，達2078平方米，超出第二名中海近50%。

　　新增土地儲備方面，“拿地難”、“難拿地”、“地難拿”，土儲，是現金流外，房企最在意的頭等大事。從人均新增土儲貨值看，旭輝集團2018年上半年人均新增3732萬元。人均新增土儲建築面積陽光城2460平方米;旭輝2285平方米、中梁2137平方米分列前三位。

　　人力成本來看， 人均營收可見排名前十的主要是中型企業——得益於人員規模不龐冗，加上近兩年行業市場銷售業績的普遍提升，直接拔高了人均營收。其中排名第一的中海地産和首開股份，人均營收高達2415萬元和2103萬元，遙遙領先於其後企業，因此可評價他們具備較高的運營效率，人力資源得到了充分利用。而以萬科、碧桂園、龍湖、世茂等為代表的大型房企，除了房地産開發主業外，還涉及了物業、商管等業務，這些板塊所需人數不少，攤薄了人均營收。

　　以截至2017年底的人均土儲貨值來看，排名前三的則是泰禾、首開和世茂，分別為27929萬元、26311萬元和19740萬元。但儘管土儲規模是企業發展的要素，卻也“貪多嚼不爛”，需與企業的開發速度相適應。據此比對，泰禾、首開、世茂三家的人均土儲貨值就他們的人均銷售額和人均銷售面積而言偏多，企業週轉速度有待進一步提高。

　　碧桂園在這一方面也排在15名開外，這還是因其土地多分佈在三、四線城市，單價相對較低，加之其奉為圭臬的“高週轉”，導致碧桂園人均土地儲備貨值相對較低。

　　人均凈利潤方面，排名前十的企業中除中海地産外，全部是中小房企。這主要是由高週轉和高利潤很難兼得，在當前房企普遍追求前者的現狀下，加上2017年房企普遍進行了人員擴張，導致部分企業人均利潤有所降低。需要説明的是，這份榜單上排名第一的城投控股是由於企業重組，人員數量大幅減少導致的人均利潤上漲，並不能作為行業典型代表，中海地産排名第二，人均凈利潤高達613萬元，較上一年度再增55萬元。

　　人均毛利上，中海地産繼續一枝獨秀，高達796萬元，是排名第十的濱江集團的2倍還多。這一方面，除去企業重組的城投控股外，大體可以分成三個檔：700萬以上的中海地産排名第1;500-600萬元之間的企業名列3—5位，300-400萬元之間的企業排在5—10位。

　　由於近兩年房地産市場發展較好，不少房企期望“增員增效”，因此房企人員數量出現較大幅度增長。但其中不少企業的人員增長情況和利潤增長情況並未成正比。從員工數量增長排名前十的企業看，其中大部分的人員增速遠高於利潤增速，甚至有些出現了“倒挂”現象。例如棲霞建設員工增長率612%，企業利潤增長率為-68%。海航投資員工增長率91%，利潤增速卻為-102%。

　　員工工資方面，一方面是企業員工數量普遍增長，同時，員工待遇的提高導致人工工資支出的直接增加。從薪酬支出漲幅排名前十名看，部分企業工資增長遠高於利潤增長，反映出企業在人力資源利用方面存在一定問題。華鑫股份工資增長率725%，廣宇發展工資增長率419%，融創工資增長181%。

　　人均薪酬排名支出情況上，前十企業主要為中小房企。其中中渝置地和中弘股份分列一二名，兩家企業目前都處於經營不善的境況，裁員補償金的支付是導致薪酬支出上漲的重要原因。中渝置地人均薪酬145萬元，中弘股份人均薪酬66萬元。

　　整體上，隨著業績的普遍提升，大部分房企的薪酬都出現了不同程度上漲。但如何把握好薪酬對於員工的激勵作用，同時以“不僅用錢”的多重方式保證員工的穩定性，是目前房企人力資源亟待研討的新問題。

　　中國房地産人力資源研究中心認為，2017年，在市場政策調控的不利客觀因素下，房地産行業仍保持了高速發展，以碧、萬、恒為首的龍頭房企，將“馬太效應”體現的淋漓盡致，行業集中度進一步提升。隨著市場規模的擴大，企業人員數量隨之相應擴充，這對於房企實際上是一把“雙刃劍”——一方面使其有更充足的人力去擴張業務、實現戰略目標，另一方面，也對房企的管控能力和組織能力提出了更高要求。特別是在目前房企普遍以“高週轉”為要務的現狀下，如何保證員工的工作效率，如何提高企業的管控能力，如何建立符合自身需求特點的人力資源管控體系等工作，已經成為房企人力資源工作的新重點課題。

　　而對於企業員工規模的擴張，務必要和企業業績相均等平衡，要最大程度的挖掘企業人力資源的潛力，避免在擴張過程中産生人力資源浪費。