地價漲幅26個月來首次低於房價漲幅 土地購置現分化

　　前7個月土地市場成交量、成交均價都出現不同程度的上漲。房地産開發企業土地購置面積13818萬平方米，同比增長11.3%，增速比1~6月份提高4.1個百分點；土地成交價款6619億元，增長21.9%，增速提高1.6個百分點。

　　房企土地購置量、價同比雙增長購置均價增速回落

　　上海易居房地産研究院在報告中對土地購置面積同比增幅走勢作出了詳細的解讀：從2016年9月份降幅開始收窄後，曲線持續上行，到2017年初重新回到正增長。此後年初累計增幅在5%~13%內震蕩上行，到11月同比漲幅升至16.3%，為近5年來最高位。12月有所回調。2018年年初，土地購置面積同比增幅微降，4月由正轉負，5月再次回正。

　　從均價上來看，前7個月全國房地産開發企業土地購置均價4790元/平方米，同比增長9.5%，但增速比去年同期下降17.4個百分點、比1~6 月下降2.7個百分點，已連續4個月回落，降溫態勢初現。

　　上海易居房地産研究院判斷，進入2018年下半年，考慮到房企資金趨於緊張，購地節奏將有所放緩，土地購置均價同比增幅也將逐步趨於平穩。

　　地價漲幅連續4個月下跌兩年多來首次低於房價漲幅

　　1~7月份，全國商品房成交均價8701元/平方米，同比增長9.7%，增幅比去年同期上升5.4個百分點。

　　根據上海易居地産研究院觀察，2012年以來大部分時間土地購置均價同比增幅均高於商品房銷售均價的同比增幅。從土地購置均價和商品房銷售均價同比增幅的走勢看，兩者基本呈現同向變動。

　　由於近來多個熱點城市出現土地流拍、底價成交等現象，地價漲幅有所降溫。

　　從圖表中可見，2018年4~7月，地價同比增幅已連續4個月下跌，而房價同比增幅連續4個月小幅上漲，到7月份，房價同比漲幅已大於地價同比漲幅（除去2016年年初異動月份）。這是自2016年5月份以來首次房價漲幅大於地價漲幅。

　　對這一現象，《每日經濟新聞》記者採訪了新城控股集團高級副總裁歐陽捷。他表示：“國家統計局土地購置面積及價款的地價同比數據存在不同城市成交土地時間不同，導致地價均價有所偏差的問題，不一定能準確反映客觀情況，只能起參考作用。不過，從土地購置面積及價款漲幅來看，主要是因為2017年以來地價上漲過快，很多城市的地價成倍上漲，有的目前已漲至高點，難以再持續上漲，雖然還有一些後發城市地價依然在上漲，但整體而言，地價快速上漲的概率已經明顯縮小。由於地價的上漲而帶動房價上漲，其實是滯後效應所致。”

　　地價漲幅收窄會否傳導至房價

　　蘭德諮詢總裁宋延慶在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示：“政策嚴控房價上漲，（未來）房價肯定會比較溫和。如果拉長時間軸來看，因為地價漲幅收窄了，比如通常從拿地到開盤七八個月，那麼開盤時候的房價肯定會受到一定的影響。”

　　上海易居地産研究院也認為，隨著地價漲幅的持續收窄，預計未來1年全國商品房銷售均價漲幅亦將趨於收窄。