上海房屋租賃市場回歸正軌 小居室成交活躍

　　上海房屋租賃市場回歸正軌

　　8月，畢業生租房需求延續釋放，擇業、就業季呈現局部供不應求。2018年8月，上海房屋租賃指數為1907點，比上月上升7點，環比上升0.35%，漲幅擴大0.23個百分點。8月，上海房屋租賃指數連續第二個月環比小幅上升，同比下降1.36%。

　　上海房屋租賃指數辦公室認為，8月的市場表現為職業崗位招聘帶動租賃需求擴大，就業密度推動相關區域租金上漲。同時，買賣市場限購持續，致使買轉租增加，準購房客求租時段延長，租賃市場面臨結構性變化。

　　上海市房管局局長胡廣傑在夏令熱線表示，上海構建住房租賃體系，不是簡單地增加租賃房，而是著力打造一種全新的、體面的、舒適的生活方式，服務城市高品質發展和高品質生活，讓各類人才特別是青年人才，在上海安居宜居。今年全市將新建和轉化租賃房源20萬套，新增代理經租房源9萬套。租賃住房地塊的區位條件相對較好，集中在高校及科研院所、科創園區、産業集聚區、商業集聚區及交通樞紐周邊。下一步將優化審批，加快建設，有序推進租賃住房建設供應。

　　高端市場剛需上升

　　8月，高端市場租賃指數上漲0.20%。高端市場告別連續15個月的整體租金下跌。剛性需求相對彈性需求而言，有不同層次，非專屬低收入者。

　　隨著租房消費升級，品質租群中出現高端剛需，執著追求更舒適的環境，以滿足更多內涵的生活需求。案例顯示，一是代理經租業務向中心城區高端市場擴展，仲介收房後以裝修升級、分租溢價、附加服務等途徑獲取高租金回報；二是品質租客入市增多，大幅議價不再。

　　中端改善成為主流

　　除金山、崇明外，所監測的14個行政區租金均整體上漲。中端市場本輪行情以改善需求為主流。軌交覆蓋完整，距離城市中心、副中心及新興CBD等半小時車程，是上海租房需求熱點區域。在中心城區黃浦區租房需求旺盛，漲幅領先，如黃浦復興公園、世博濱江、淮海中路租金分別上漲0.57%、0.55%、0.54%。

　　案例顯示，經濟實力有限而有較強改善意願的租客，選擇棄低端而換至中端市場，有的將自住小戶型房源出租，另行租借中檔房源，以租養租，改善居住條件。

　　低端市場成交活躍

　　8月，低端市場租賃指數上升0.49%，漲幅環比擴大0.30個百分點。其中，一室上升0.53%，二室上升0.46%。所監測的全部16個行政區租金均整體上漲。8月，畢租需求延續釋放，低端市場成交加快，租金慣性續漲。究其由，一方面是受上月畢業季租賃推動，房東見好小幅上調報價；另一方面是舒適度較好的房源掛牌增多。調查顯示，個人房東毛坯房出租減少，而機構更是通過裝修、服務等溢價獲利，由此精裝修全配房源掛牌比例上升，成為市場信號。

　　目前，上海房屋租賃市場開放有序，租金平穩波動。延續第二個月租金小幅上漲，有其畢業生租賃季節性特徵。而在買賣市場持續限購背景下，租售並舉政策紅利推動租房消費升級日益顯現，因此租金小幅上揚也與品質需求上升有關。

　　隨著畢業生租房需求進入尾聲，9月市場或重歸平靜，近階段租金大幅度上漲幾無可能，因為“房住不炒”基調下，“房租不炒”也將貫徹執行，上海房地産市場專項整治正在展開。　(記者 楊聯民 李剛)