樓市降溫 期待真正軟著陸

　　從長遠來看，我們更願意看到一個平穩健康的房地産市場，而不是一個如脫韁野馬般快速奔跑，不知何時就會摔得粉身碎骨的市場

　　我們應該堅定不移地解決好房地産市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地産市場平穩健康發展長效機制

　　近來，一直被視為樓市風向標的北京房地産市場有了新情況，緊鄰北京地鐵10號線、銷售限價為每平方米66000元左右的豐台區某樓盤項目，首批300多套房源開盤10天后，仍然沒賣完，曾經最不愁賣的房子賣不出去了。

　　從2017年春天至今，北京連續出臺眾多調控措施，樓市也逐漸從“過熱”走向“冷靜”。從目前來看，調控效果較為明顯，北京樓市總體降溫，並趨於平穩。國家統計局發佈的數據顯示，2018年10月份北京新建商品住宅銷售價格同比僅增長0.8%，二手房價格甚至出現了下降，與去年同期相比下降了0.2%。

　　值得注意的是，曾位居70個大中城市房價漲幅榜首位的廈門，如今房地産市場也降溫了。國家統計局數據顯示，10月份廈門新建商品住宅價格與上月相比下降0.1%，二手住宅價格與上月相比下降了0.9%，跌幅位居70個大中城市之首。

　　北京新房開盤10天未賣完、廈門房價下跌等之所以成為全社會關注的焦點，是因為人們對一線熱點城市買房要排隊、取得購房資格要託人找關係、“日光碟”比比皆是習以為常。在房價快速上漲的情況下，人們急於搭上這趟快車，生怕被落下。投資客買下十套八套、甚至包下一個單元的消息也並不鮮見。

　　只有新房源上市被迅速搶光是樓市，慢慢銷售、細水長流就不是樓市了嗎？如今，隨著“房子是用來住的，不是用來炒的”這一定位不斷深入人心，逐漸“冷靜”、日趨平穩的房地産市場才更加符合預期。從長遠來看，我們更願意看到一個平穩健康的房地産市場，而不是一個如脫韁野馬般快速奔跑，不知何時就會摔得粉身碎骨的市場。

　　長久以來，住房的投機屬性一直在被無限放大。正如中國房地産業協會會長劉志峰所説，“買房就是投資”“買房就能賺錢”，住房幾乎成了金融機構和家庭優質的“理財産品”。這一現象，不僅加劇了房地産的供需矛盾，也抑制了科技創新和社會創業。投資房地産帶來的利潤要遠高於投資科技等産業，一些企業放棄研發創新而選擇房地産。

　　同時，房地産行業的作用也被無限放大。地方政府習慣於依靠房地産這一“來得快”的工具拉動投資、刺激需求。劉志峰介紹説，土地出讓金、房地産稅收佔地方財政收入40%以上，有的地方甚至高達80%，房地産作用“一股獨大”。房地産對鋼鐵、水泥、建材、裝修、服務業等相關産業的拉動作用不可否認，但經濟增長的動力來自最終消費和生産率提高，房地産和相關産業的生産率水準要低於其他行業，房地産過快發展只會不斷增加整體經濟中低效率、低效能産業的比重，不僅無法促進經濟增長，反而會造成相關産業的産能過剩。

　　因此，我們應該堅定不移地解決好房地産市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地産市場平穩健康發展長效機制。

　　樓市的確變了。然而，這個變化僅僅是開始，希望今後將過去腳下的“風火輪”取下，一步一個腳印地走向平穩健康發展的軌道，進一步實現高品質的發展。（經濟日報記者 亢 舒）