申城第三季度租金微漲 租賃市場將邁入年底盤整期

　　11月29日，上海市房地産經紀行業協會房屋租賃指數監測辦公室發佈最新數據，今年第三季度，上海住房租賃價格指數穩中略升，租金價格指數為1042點，相比上一季度上漲3.58%；同時，10月份當月環比下降0.7%，整體市場已開始逐步進入年底盤整期。

　　隨著多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度不斷推進，上海房屋租賃市場正在從快速發展的初級階段穩步邁入有序健康發展的第二階段。今年第三季度，上海租賃市場創下一波小高峰，平均價格為66.1元/平方米/月，各環線漲幅均超3%。其中，中端市場上漲最為顯著，相比上一季度上漲約4.2%，高端市場保持較為穩定。

　　從租售比來看，第三季度上海全市住房租售比約為1.53%，相比上一季度上漲0.99%。從成交活躍度來看，市中心依然是成交最活躍地區，向週邊遞減，以2號線為軸向兩端遞減。據預測，2018年第4季度上海市住房租賃市場將承接前3季度的良好發展勢頭，市場交易平穩有序。租金價格水準將總體平穩，機構經營的租賃供應將進一步增加，租賃的宜居性將進一步提高。租賃住房建設和裝修過程中的規範和安全問題將得到全面整治。

　　在上海房地産經紀行業協會牽頭下，今日，“房屋租賃行業誠信聯盟”正式成立，已吸引15家企業加入。同時，聯盟就多個方面做出相應規定，首先是房屋使用安全：必須保證房間設計合規合理，租賃人數符合要求，消防設施完好有效，不得違規分割、搭建、改造原始房間佈局等；其次，必須保證掛牌信息真實：規範發佈房源信息，確保對外發佈房源信息真實有效，杜絕發佈虛假廣告、虛構房源、虛標房租價格等方式進行虛假宣傳的違法違規行為等；在租賃金融操作、市場宣傳和業務流程等方面：不利用銀行貸款等融資渠道獲得資金惡性競爭搶佔房源，不通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶佔房源，嚴格按照約定使用融資資金等；租賃企業主動協助租賃雙方使用“上海市住房租賃合同網簽備案”，嚴格按照規定進行租賃登記備案，保證企業開具的文件、發票內容信息真實有效，杜絕協助租客偽造社保、納稅等證明材料、法律文書，騙取租房公積金貸款等行為發生。