58同城：70年房屋産權到期後 你的房子還是你的房子嗎？

　　進入3月份,樓市迎來傳統的“金三銀四”銷售旺季,許多房企趁此升級購房優惠舉措,希望帶動自己的銷量增長。不少開發商在宣傳樓盤時,經常會提到“70年産權”,大家都聽過這個詞,但對其的具體意思並非徹底了解。商品房70年産權到底是什麼意思?你能分得清土地使用權和房屋居住權麼?買房無小事,最基本的概念很多人可能還搞不明白,70年産權的知識點一定要了解。

　　70年産權是什麼意思?

　　要想搞清楚70年産權,首先要分清土地使用權和房屋居住權。

　　一般來説,土地歸國家所有,私人不能擁有土地。所以,開發商需要通過繳納土地出讓金從國家手裏拿到土地的使用權,再建好房子賣給購房者,這就相當於開發商從國家那裏租到土地,然後又轉租給了購房者。

　　購房者花錢買到的是房屋産權和向國家租借土地的70年使用權,房屋産權是永久期限的,但土地使用權只有70年。所以,開發商口中的“70年産權”可以理解為,購房者向國家租了70年的地用來居住,70年是指土地使用權限而不是房屋所有權年限。

　　70年從什麼時候算起?

　　值得注意的是,房屋的土地使用權並不是從購房者簽合同買房的那一刻開始算起,而是從開發商向國家申請拿到土地的那一刻開始計算。比如,開發商2012年申請拿下地皮,房子一共建了7年,2019年建成開盤,購房者2020年買房,那麼這房子的産權就是2012年加70年到2082年到期,實際到手的土地使用期為62年。

　　産權到期後續如何續約?

　　很多人擔心,房屋産權只有70年,那麼70年後房子就不屬於自己了嗎?最新通過的《民法典》中提到:“續期費用的繳納或者減免,依照法律行政法規的規定辦理。”所以大家可以明確的是,自動續期不等同於免費續期,如果想繼續保留土地的使用權,在這塊土地上繼續住下去,那麼你就需要按照當地政策條例繳納一定的費用。

　　那麼,購房者到底需要提交多少費用?由於目前絕大多數住宅建設用地使用權尚未到期,所以對續期收費問題還都沒有明確説法。在國有建設用地使用權出讓中,出讓的年限不同,土地使用人需要繳納的費用也是不一樣的。所以在相關政策明確前,建議大家在住房的買賣過程中提前關注土地使用權年期的問題,不要讓自己買虧了。

　　所以,有計劃買房的朋友,平時要多了解房産知識,買房時才能不慌不忙,不讓自己吃虧。實時了解住房政策資訊、查看樓市買房分析報告,有助於幫助自己學習更多購房知識。作為國內領先的房産信息服務平臺,58同城利用技術和大數據演算法優勢,用專業權威的市場分析為大家提供決策參考。同時,58同城、安居客也不斷升級新房官方旗艦店、安選·品質好房等智慧購房産品,為用戶2021年的購房、找房過程帶來便捷優質的房産服務體驗。