2017樓市難樂觀：降幅或超過一成

　　調控大年2016年，註定會在中國樓市史冊上留下濃墨重彩的一頁。

　　這一年，全國商品房銷售金額、銷售面積雙雙登上歷史高峰。12月中旬，國家統計局披露的一組數據顯示，2016年前11月，全國就創出了逾10萬億元的歷史天量，其中商品房成交金額達10.2萬億元，是新中國成立以來首次突破10萬億元大關；銷售面積13.58億平方米，刷新了2013年全年13億平方米歷史紀錄。

　　克而瑞地産研究推測，2016年全年，全國商品房銷售金額破12萬億元，銷售面積破15億平方米幾無懸念。

　　中國房企的“千億之年”已然來臨。據統計，2016年房企千億陣營或將擴容至10家，除了過去幾年的老成員萬科、恒大、綠地、碧桂園、萬達、保利、中海等7家之外，融創、綠城、華潤都將邁入千億之列。這當中，萬科、恒大、碧桂園等已成功躋身3000億級別的超級房企。

　　土地方面，全年逾318項最新紀錄更是史無前例。這股拿地潮發端于一線城市，後來又迅速蔓延至二三線城市，其中合肥、南京、上海和杭州的高價地塊數量均在20宗以上。而高價地塊的平均溢價率超過100%的城市不在少數，甚至連三四線城市也創出高價地塊。

　　據克而瑞研究中心統計，截至2016年11月底，全國土地成交價款累計達到7777.48億元，已超過2015年全年金額，累計同比增速高達21.4%，創下自2014年以來新高。

　　房地産行業不乏驚喜，更暗含隱憂。業內普遍認可，這波先抑後揚的樓市行情，在2017年將探底回落。

　　在經歷2016年前三季的繁榮與火熱之後，第四季度的全國樓市已在調控大潮中應聲回落，其中開發投資、銷售、新開工等關鍵指標“虎頭蛇尾”，在衝高後調頭直下。

　　“目前來看，本輪房價漲勢宣告結束。”易居（中國）企業集團首席執行官丁祖昱向時代週報記者分析稱，未來熱點城市的調控將持續從緊，並逐步向貨幣市場蔓延，購房需求將被抑制和延後。

　　事實上，在“抑制資産泡沫、防範金融風險”成為2017年房地産行業政策新基調後，房地産業資金定向收緊也箭在弦上，相比2016年如此寬鬆的政策環境將不復存在。

　　這當中，對全國樓市銷售貢獻最大的一線和熱點二、三線城市都遭受著供應不足和政策調控的“雙面夾擊”，2017年商品房銷售面積的下滑毋庸置疑。克而瑞地産研究預計，2017年全國商品房總成交規模將保持在2015年的水準，約13億平方米；銷售金額全年維持在9.5萬億元左右，略低於2016年。

　　目前，熱點城市禁止高端項目備案、不批預售證，的確會對2017年商品房成交金額産生抑制，但囿于市場格局和成交結構沒有發生本質改變，需求釋放仍集中在房價較高的一線和核心二線城市，新一年成交金額也不會出現大幅下滑。招商證券和中信建投給出的判斷也是，2017年全年商品房銷售額將下降10%左右。

　　“地價”作為本輪調控的核心之一，是接下來一段時期內調控的重點對象，除了各城市針對土地出讓設定了熔斷、限價等門檻，對於土地拍賣資金從嚴審查也將抑制土地成交價款不斷攀升。

　　按照各大機構預測，2017年全年土地成交金額與2016年相持平、繼續小幅上漲概率較大。地方政府迫於壓力必將“雪藏”部分熱門地塊以避免地王叢生，整體成交量大幅增長幾無可能。