運行近兩個月 不動産登記“鄭東試點”擴容至10個櫃檯

在“鄭東試點”，房管局和不動産登記分中心的工作人員在統一窗口相對而坐，實現業務“並聯辦理”。

  市民期待：早日實現不動産業務全市“平行受理”

    核心提示|因能實現房産交易、登記業務的“平行受理”而讓市民“少跑趟”，鄭州市住房保障與房地産管理局（下稱鄭州市房管局）和鄭州市不動産登記中心共同設立於鄭州市房管局直屬分局的“鄭東試點”受到了群眾的歡迎。昨日，大河報記者對已運行近兩個月的“鄭東試點”進行探訪，發現可受理“平行業務”的窗口完成了擴容：受理櫃檯增至10個，日均受理能力可達百筆。對此，多位市民對大河報記者表示，期待試點經驗早日推廣，並對鄭州現行二手房交易流程提出了建議。

    實地探訪

    “鄭東試點”擴容至10個櫃檯

    最近，前往鄭州市房管局直屬分局（下稱直屬分局，位於鄭東新區黃河南路與宏圖街交叉口）的一些辦事人發現，一塊寫有“鄭州市不動産交易登記服務中心（東）”字樣的標牌挂在了該局門前。“交易和登記兩個詞終於放在了一起，這對二手房交易是個大事。”對於這一變化，一位從業多年的房屋仲介對大河報記者説，在鄭州絕大部分區域現行的二手房交易流程中，交易和登記職能分由房管、不動産兩部門分頭管理，市民辦事需要“多跑趟”。對此，本報曾在去年以《買賣一套二手房，或要折騰12趟》為題進行報道。

    今年3月27日，鄭州市房管局和不動産登記中心在鄭東新區設立試點，實現了所轄區域內房屋交易與不動産登記的合署辦公，兩部門在辦理業務時實現了“並聯辦理”。昨日，大河報記者對已運行近兩個月的“鄭東試點”進行探訪，發現該試點已完成擴容：此前可受理“並聯業務”的5個櫃檯已擴容至10個。

    試點速度

    常見業務12個工作日辦結交易買方跑兩趟抵押只需跑一趟

    現場工作人員告訴大河報記者，目前，對於“鄭東試點”受理範圍內的二手房交易業務，已實現“並聯辦理”：每個窗口上房管、不動産兩單位工作人員相對而坐，辦事人提交一份資料，兩部門在後續辦理中通過“內部流轉”進行傳遞。

    現場工作人員也表示，通過“並聯辦理”，目前涉及二手房交易的，買賣雙方只需共同到場一次（買方還需在領證環節再次前往）；涉及抵押的，房主和銀行也只需共同到場一次，即可辦結。與此同時，因兩部門實現資料共享，“鄭東試點”效率大幅提升，交易、抵押等常見業務目前基本在12個工作日內辦結，前來辦理業務的群眾可實現當天受理。

    據介紹，在不動産登記中心鄭東分中心目前日均受理180筆業務，選擇“並聯辦理”的，約佔總數的三分之二。以昨日辦理業務數量為例，該中心共受理登記約170件，其中，“平行受理”業務達101件。截至當日，“鄭東試點”已累計完成2600余件“並聯業務”的受理。

    市民建議

    給二手房交易增設一道“防火牆”

    “‘並聯辦理’不僅讓人‘少跑趟’，最關鍵的是給二手房交易增加了一道‘防火牆’，期待早日在全市推廣。”在鄭州從事多年房地産“權證”業務的方先生告訴記者，按照鄭州現行二手房交易流程，完成一套二手房的過戶，需在房管和不動産部門分別完成交易和登記兩個程式。因鄭州部分小區的房子存在歷史遺留問題，這些房屋暫不能完成不動産登記。但在交易環節，大部分存有歷史遺留問題的小區均可正常辦理交易程式。對此，本報曾在去年以《土地有問題或導致二手房交易前期流程“歸零”》為題進行過報道。

    “‘合署辦公’很好地解決了這一問題，兩部門工作人員共同審查，如房子涉及歷史遺留問題，交易環節就被阻止了。”“鄭東試點”的工作人員對記者説。

    不動産實現全市平行受理，打破“冷熱不均”

    張女士是位房産仲介從業者，經常要陪伴客戶前往各不動産登記分中心。她期待早日實現鄭州主城區全域“平行受理”，即在任何一個不動産分中心，均可辦理主城區不動産登記業務。

    去年10月10日，本報曾以《不動産登記這邊擠爆那邊冷》為題，對不動産業務受理大戶金水分中心被“擠爆”一事進行報道。據大河報記者了解，目前鄭州不動産登記中心所轄各分中心仍有“冷熱不均”現象。以金水不動産分中心為例，由該分中心所承擔的各類不動産登記業務的數量曾佔全市業務40%左右。為此，鄭州市不動産登記中心也曾對該區業務進行過“分流”，由其他分中心分擔金水區的業務。但即便如此，近兩日，大河報記者在暗訪中得知，金水分中心“簡易程式”的預約號目前已預約至6月13日，“標準程式”預約至6月5號；二七分中心的“預約號”大約排在了10個工作日後；有微信預約功能的管城分中心預約時間顯示為6月7日。

    “實現全市‘平行受理’是一種有效的調節方式，但需要經費、數據共享作為支撐。”對於市民的這一建議，一業內人士表示，數據能否實現共享需通過不動産“權籍調查”實現房地數據完成統一，目前鄭州應當加快“權籍調查”速度，將目前已基本完成“權籍調查”區域的測繪力量，向調查基數大、目前完成比例較低的分中心進行傾斜，以儘快完成“權籍調查”成果入庫，為全市早日實現“平行受理”打下基礎。

    此外，有多位金融機構和房屋仲介從業者向記者表示，推行“全市平行受理”還需解決目前各區不動産登記業務收件標準要求不統一的問題。“幾乎每個分中心的要求都不盡相同，工作人員也反饋説，換個分中心可能就不會辦業務了。”

    今年4月，杭州不動産登記中心已完成了全市所有不動産登記業務的“平行受理”。而在此前大河報記者對河南省不動産登記局的採訪中，相關負責人也明確表示，待不動産登記數據完備後，加密不動産受理點，實現“社區辦理”都是未來將要實現的目標。

    小貼士

    鄭東新區的倆“房管局”，你傻傻分不清？

    記者在平時與讀者的反饋交流中發現，很多市民分不清同設于鄭東新區範圍內的兩個房管局有啥區別，更不明白不少市民口頭稱呼的“東區房管局”到底是指哪。就此，記者經詢問鄭州市房管局相關負責人後再次給出解讀，以方便讀者辦理業務。

    鄭州市房管局的東區辦事大廳，位於商務外環與商務西五街交叉口，受理鄭州“市內五區”（金水、二七、中原、管城、惠濟）範圍內與房産交易相關的業務。

    鄭州市房管局直屬分局，位於黃河南路與宏圖街交叉口，受理鄭東新區、白沙託管區範圍內與房産交易相關的業務。

    通俗地説，在鄭州，鄭東新區、白沙託管區範圍內與房管局相關的事宜，市民需前往直屬分局大廳進行辦理。同時，高新區、經開區範圍內與房管局相關的事宜也執行“屬地管理”。

    而鄭州“市內五區”與房管局相關業務，除CBD附近的東區大廳外，還可前往西區大廳以及北區大廳進行辦理。、（記者 陳駿文 吳國強 攝影）