原標題：福建加快推進“好房子”建設 今年在保障性住房、商品住房等項目試點

　　日前，福建省住建廳等10部門聯合印發《福建省推進“好房子”建設行動方案》，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

在日前舉辦的福州市第五屆住房展銷會上，優質住宅項目受到市民關注。記者 原浩 攝

　　根據方案，福建從立標準、建體系、強科技、抓樣板入手，加強房屋規劃、設計、建造、運維全生命週期管理，完善産業和政策支撐體系，加大“六好”住房（好地段、好配套、好規劃、好戶型、好品質、好開發企業）供給，更好滿足群眾剛性和改善性住房需求。

　　2025年，福建省試點打造保障性住房、商品住房、既有住房更新改造“好房子”項目：全省打造新建商品房“好房子”試點不少於20個，老舊住房更新改造試點不少於6個，保障性住房試點不少於6個。到2030年，新建保障性住房原則上全面建成“好房子”，高品質商品住房開發模式得到全面推廣。

　　多維度建設“好房子”

　　如何把新建住宅建成“好房子”？項目開發品質是關鍵。圍繞這一關鍵點，方案提出相關要求。

　　加強住區規劃佈局。按照完整居住社區、15分鐘社區生活圈和城市一刻鐘便民生活圈要求，統籌規劃社區綜合配套資源，合理佈局公共服務、商業配套、文化體育、醫療衛生、養老托育等設施，提升整體宜居性和便利性。

　　優化用地選址和規劃管理。鼓勵優先選址交通路網、商業、教育等配套齊全的地塊，鼓勵小區配套的公共設施、底層架空、挑高空間、陽臺、風雨連廊等少計容、不計容。支持各地因地制宜引導綠色生態住宅建設，探索公共入戶花園、公共空中花園、公共屋頂綠化等納入綠地率核算方式。控制新建住宅建築高度。

　　優化住宅産品設計。鼓勵房地産開發企業考慮不同居住習慣、不同年齡段、不同經濟能力等群體的需求，研發設計符合市場定位的“好房子”産品，滿足多樣化住房需求。

　　“好房子”離不開好的建築設計。如何提升項目的建築設計品質？方案裏有答案：完善城市設計與建築風貌管理制度，打造與城市整體特色風貌相協調的建築；推行住宅低碳化建設，推廣應用自然通風、自然採光、建築遮陽、雨水利用、可再生能源、建築智慧化等適宜技術，提升住房低碳性能；提升精細化設計水準，充分考慮家庭人口結構和生活方式變化等因素，推廣靈活可變的複合功能空間，加強建築隔聲、隔熱、通風、防水、防潮等性能設計，提升居住空間舒適度。

　　同時，方案指出，“好房子”的打造，離不開好建材好設備和工程建設品質。

　　在“好房子”建設中，鼓勵推廣使用綠色建材，推廣新型墻體材料、節能門窗、衛生陶瓷等綠色建材應用。鼓勵各地積極選用智慧、高效、綠色的電梯、空調、照明等設施設備，推動數字家庭建設，鼓勵統籌佈局智慧家居、智慧技術的管網佈線和安裝應用，提升設備性能品質。

　　針對提高工程建設品質，方案提出，要大力發展智慧建造。試點並推廣高集成、高工廠化率的裝配式技術、模組化技術，提升建造技術和品質水準；加強施工品質管控，嚴格工序管控和施工技術要求，落實品質責任標識制度，對關鍵工序、關鍵部位隱蔽工程實施舉牌驗收，有效治理滲漏、裂縫、隔聲不良等品質多發問題。

　　作為提升工程品質的一環，方案表示，要加快推行全裝修交付。推廣菜單式裝修，拓展綠色建材産業鏈和設計服務，鼓勵整合線上裝修服務與線下建材資源，提供滿足新青年、適老化、多孩家庭等多樣化、個性化需求的裝修方案。2025年組織開展裝配式裝修試點不少於20個。

　　“好房子”自然離不開“好管家”。方案表示，要提升項目運維服務水準，推行質價相符、優質優價的“好房子”物業服務，探索“物業服務+生活服務”模式，鼓勵物業服務向養老、托幼、家政、文化、健康、房屋經紀、快遞收發等領域延伸，滿足居民多樣化服務需求。

　　推進既有住房更新改造

　　既有住房如何更新改造成幸福感更強的“好房子”？方案也提出了一系列舉措。

　　推進老舊住房更新改造。鼓勵各地探索老舊住房以舊換新、原拆原建、模組化技術快速更新改造，支持居民自主更新改造老舊住宅。結合大規模設備更新和消費品以舊換新等相關政策，加快更新不符合現行産品標準、安全風險高的老舊住宅電梯，穩步推進既有住宅加裝電梯；以空調、照明、門窗等為重點，推進建築節能改造；實施家電産品以舊換新，推動家裝廚衛“煥新”；實施無障礙、適老化、適兒化、適多代改造。福州、廈門、漳州、泉州要先行先試，打造一批老舊住房更新改造試點樣板。

　　推進老舊小區改造。聚焦消防設施、建築外墻安全、雨污分流、電動自行車停放充電設施、水電路氣信等基礎設施安全和民生保障改造內容，全面完成2000年底前建成的城鎮老舊小區改造任務。

　　推進棚戶區（城市危舊房）改造。重點改造城市（含縣城）建成區範圍內國有土地上C、D級危險住房，2028年前基本完成已摸排出城市C、D級危險住房改造，D級危險住房優先納入改造，改造前應立即採取措施停止使用。加快在建棚戶區改造安置房建設進度，2027年前完成已納入國家計劃項目的竣工交付。

　　推進城中村改造。因地制宜採取拆除新建、整治提升、拆整結合方式實施改造，支持通過購買存量住房或房票對接籌集安置住房。對尚不具備拆除新建條件的城中村，開展經常性整治提升，推廣投資、建設、運營、管理一體化長效治理模式。2025年啟動城中村改造1萬戶，2026年到2027年滾動推進城中村改造，成熟一批、實施一批。

　　根據方案，福建省還將積極建設現代宜居農房。各地根據實際需求，及時更新具有地域特色、戶型多樣化的農房設計通用圖集，因地制宜推動新結構、新材料、新工藝和綠色低碳技術應用，鼓勵選用被動式太陽房等新型建築體系。2025年建設完成30棟現代宜居農房。同時，推進既有農房改造。2025年，依託閩臺鄉建鄉創合作樣板，全省實施50棟適老化、宜居化、民宿化改造試點。

　　據了解，福建省將通過強化政策保障、加強財政金融支持、加強科技賦能、支持試點示範等舉措，加大對推進“好房子”建設的配套支持力度。方案支持各地探索“以舊換新”購房政策。同時，福建省支持各地選樹一批“好房子”典型案例，2025年全省打造新建商品房“好房子”試點不少於20個，老舊住房更新改造試點不少於6個，保障性住房試點不少於6個。（記者 李錦清）