2017年上半年，廣州一手樓市經歷了一次“過山車”般的歷程。今年3月份廣州一手房交易達到頂點，但自3月31日廣州開始實行全面升級的限購、限貸政策以及全面從嚴的認房又認貸信貸政策後，樓市成交量下滑明顯。限購升級，每個人會更珍惜自己的置業機會，一步到位成了更多人的選擇。

　　新政限購升級影響成交

　　3月17日晚，廣州連夜出臺了重磅政策，限購升級：社保3年升至5年+認房又認貸+增城從化依舊不限購。3月30日，廣州限購再升級，個人住房滿2年後才能轉讓+商業公寓不得變為居住用途+非本市戶籍居民家庭在從化、增城區內限購（含受贈）1套住房。

　　數據顯示，截至6月28日，廣州一手住宅網簽，週邊五區成交37666套，中心六區成交12279套，週邊五區佔總成交量的75.4%。從今年逐月的成交量看，今年1月、2月份成交量由於春節以及非傳統旺季的原因，一手房的成交量在7000套左右，而到了3月份，節後市場升溫以及新政後集中簽約等因素，3月份的單月成交量早早破萬，並且一舉創下1.6萬套的天量。緊接著，4月份在兩道新政的影響下，成交量腰斬，又回落到不到8000套，5月份則為約6500套。6月份截至28日，也是大約6000套左右。

　　如果以5萬套左右一個成交節點的話，也可以看出，受到政策影響，今年的上半年的成交速度比去年有所放緩，但還是處於成交十分活躍的時期。廣州中原研究發展部分析認為，3月兩輪調控政策落地後，成交雖然巨幅波動，但並非跌到谷底，6月成交7454宗，成交水準與去年同期類似，市場整體回歸理性。

　　經濟型改需買家青睞近郊 

　　廣州中原研究發展部的統計數據顯示，從成交戶型佔比情況來看，近一年一直佔大比例的90-120平方米戶型在新政後的4月、5月有明顯擴大佔比的跡象。相反以往由於總價低、比較受市場歡迎的90平方米戶型在新政後成交比例、宗數明顯減少。由於新政對改善型、置換買家在貸款要求上存在一定影響，因此買家更加青睞“一步到位”的戶型。

　　希望增加居住面積，但無法接受中心城區高房價的經濟型改需買家，將目光瞄準了近郊樓盤。業內人士表示，中心六區房價上漲太快，影響了不少改善型買家的置業選擇，改善型買家換房時普遍選擇90平方米以上的三房、四房單位，以100平方米的三房單位為例，均價每上漲1000元，購房總價就會增加10萬元，因此不少想換大戶型的改善型買家，為了不犧牲生活品質，外流到番禺、增城等房價相對較低、居住環境優越的區域。

　　價格方面，中心區天河以46283元/平方米的均價成為廣州單區價格最高位，原因在於牛奶廠板塊高端住宅入市，提升網簽價格；而區域漲幅最大的為南沙區，隨著廣州唯一副中心、土拍刺激，樓價産生明顯變化。從套均價格情況來看，天河毫無疑問成為全市上半年的“土豪區”，套均價格為614萬元/套；而增城依然為廣州“洼地”，套均125萬元/套，這意味著一套天河的房子理論上能夠換接近5套增城的房子。套均價漲幅最大的是番禺區，該區套均上漲幅度達65.4%，區域價格上漲以及普遍新産品面積較大，導致該區套均飆升。