國際在線廣東頻道消息（記者 朱子榮 通訊員 莊玉柳）：3月24日，《廣州南沙不動産跨境抵押登記操作規範》（以下簡稱《操作規範》）挂網公佈，標誌著廣州市首個不動産跨境抵押登記操作規範正式實施。自2019年南沙區成功辦理全國首例中資銀行境外分行跨境抵押登記以來，廣州南沙經濟技術開發區規劃和自然資源局在廣州市規劃和自然資源局指導下，堅持邊試點邊總結，會同區金融局等相關部門反復多次研討，形成了可普遍實施的、操作性強的規範指引。

　　廣州南沙地處粵港澳大灣區的地理幾何中心，參與國際合作的區位優勢明顯，跨境融資、合作需求也越來越多。不動産抵押融資作為存量資産資本化的重要方式，是實體企業融資、個人籌資的重要手段。不動産跨境抵押不僅解決了傳統信用方式下獲批跨境貸款額度有限、中小企業申請審批難等問題，又打通了境內外資金、資産流通渠道，為企業境內優質資産盤活，降低融資成本提供了更多元化的渠道，也為依託粵港澳大平臺，解決民營企業融資難融資貴難題開闢了一條可行之路。《操作規範》的出臺，便利了境內機構充分利用境外低成本資金，降低實體經濟融資成本，有助於便利境內機構特別是中小企業、民營企業充分利用國際國內兩種資源、兩個市場，多渠道籌集資金，緩解融資難、融資貴等問題，推動企業復工復産，服務實體經濟發展。

　　據了解，《操作規範》包含總則、債務人和抵押人、抵押權人、抵押物、申請與登記、附則等六大部分內容，共20條。主要對南沙區不動産跨境抵押登記的規範對象、主體資格、資金用途、抵押物、申請與登記程式等作出規定。主要有以下特點：

　　一是與近期南沙出臺的港澳政策相銜接。為推進粵港澳大灣區的發展，南沙區近期發佈了《關於進一步便利人才及港澳居民購買商品房的通知》。基於該購房政策的調整，為便利港澳居民購買符合實際需要的自用、自住商品房，《操作規範》加入了對按揭購房跨境抵押登記業務的規定，實現了政策上的有效銜接。

　　二是與國家宏觀金融政策相適應。為進一步擴大利用外資，便利境內機構跨境融資，降低實體經濟融資成本，中國人民銀行、國家外匯管理局近期聯合發佈通知，將全口徑跨境融資宏觀審慎調節參數由1上調至1.25。政策調整後，跨境融資風險加權餘額上限相應提高，南沙區出臺《廣州南沙不動産跨境抵押登記操作規範》適逢其時。

　　三是政策實施操作性更強。《操作規範》是對不動産登記規程的補充和細化，相較于《廣州市不動産登記規程》，本規範對不動産跨境抵押的主客體和辦理流程等進行了詳細的規定，具有更強的操作性和指引性。