近年來，我國開發區建設步伐加快。然而，部分地區不顧本地實際，盲目推進各類開發區建設，出現了“開而不發”的“空業區”，既違背了發展規律，也浪費了社會資源。

　　圈而不建、佔而不用，有些項目啟動後長期不開工，有些進展緩慢甚至成為“僵屍項目”。為何會出現這些現象？

　　從客觀上看，一方面，這些地區大多缺乏成熟的産業基礎，資金配套能力偏弱，引進人才難度較大；另一方面，相關開發區和屬地行政區關係沒有理順，存在體制機制堵點，部門職責交叉，審批流程複雜，工作難以有效開展。當然，個別開發區的推進，也受到了市場環境變化、供需關係調整等外部因素制約。

　　從主觀上看，種種現象與“眉毛鬍子一把抓”“撿到籃子裏就是菜”的招商思維難脫干系。相關地區缺乏前瞻性規劃和協同性佈局，已經啟動的部分開發區産業關聯性不強，企業依存度不高，難以形成一體化優勢，造成了開發區“佔地不少，産出不高”。

　　“開而不發”的背後，折射出部分地區扭曲的政績觀和落後的發展觀。一些開發區建設大而不當，重顯績、輕潛績，重眼前、輕長遠，不尊重産業發展規律，存在低水準同質化建設的苗頭。此外，還暴露出有關地區治理能力短板，難以用改革的辦法解決發展中的問題。

　　開發區“開而不發”，不僅容易導致招商引資爛尾，而且浪費土地資源。超低價出售工業土地，超規模超標準用地，項目用地配置失衡，盤活利用難度巨大。部分地方建設開發區好大喜功、貪大求全，為了將項目儘快收入囊中，甚至作出不實承諾，出現了“虛假開工”和“開票經濟”等諸多亂象。

　　對於企業來説，超預期用地等優惠條件，確實有不小的吸引力。然而，等項目要真正落地時，才發現缺乏相關配套，無法實質性推進，企業錯失了發展機會。此外，個別企業借機囤地，拿到土地後再轉讓出去，從中空手獲利，加劇了土地資源浪費，産生極為惡劣的社會影響。

　　開發區不僅是經濟功能區，也是要素集聚的創新區。要想真正發揮開發區作用，需要深入挖掘和拓展産業鏈上下游資源，差異化推進開發區建設，走出適合本地區實際的開發之路。

　　上項目，必須警惕“一哄而上”後又“一哄而散”。作為深化改革的試驗田，開發區在經濟體制建設、區域協調發展和産業高品質發展等方面發揮了重要作用。當前，開發區建設環境發生了深刻變化，不宜再走單純依靠投資和要素驅動的老路，而要錨定特色，向改革和創新要紅利。

　　“十五五”規劃建議提出，規範地方政府經濟促進行為。低效閒置的開發區如何重新煥發生機？相關地區需“快刀斬亂麻”，敢於及時清退沉睡項目，重新引進有真正開發意願和開發能力的企業；部分功能相似的開發區可整合優化、抱團發展。下一步，應在嚴控增量的基礎上優化服務，提高考核的針對性和科學性，完善監督體系和退出機制，真正實現開發區“既開又發”。