進入3月以來，深圳房地産市場交易活躍度顯著提升，特別是二手房市場表現突出，成為帶動市場整體情緒回暖的主要動力。數據顯示，上周深圳貝殼合作門店二手房簽約量環比增長45%，一舉創下近一年來的周度新高；同期新房認購量也環比增長57%，房源去化節奏明顯加快。深圳一、二手房成交量已連續三周保持同步走高的態勢，充分反映出市場信心正在逐步修復，交易活躍度持續回升。當前，深圳二手房市場正從此前的“以價換量”逐步向“量升價穩”過渡，其中優質、成熟小區的價格已率先企穩。

　　多家機構的數據進一步印證了市場的回暖趨勢。據樂有家門店簽約量結合市佔率倒推測算，3月深圳一手及二手住宅總成交量有望突破萬套大關。僅上周，樂有家門店二手住宅簽約量便環比上漲33%，不僅超越了2025年3月的高點，更達到了2024年“929”新政後的峰值水準。二手住宅看房量環比上漲11%，市場熱度已回升至2024年十一假期後的水準。深圳市房地産仲介協會的數據顯示，3月9日至3月15日，全市二手房錄得套數為1616套，環比增長35.3%，顯示出強勁的反彈勢頭。

　　隨著交易熱度的回升，買賣雙方的心態也在發生微妙變化。3月以來，優質學區房表現明顯優於其他類型房源，置換改善型客群積極入市。深圳泥崗片區的資深房産仲介經理陳先生告訴記者，除了優質學區房外，品質較好的二手房小區以及總價低於300萬元、租金回報率高的房源也是當前的成交主力。他觀察到，越來越多的二手房業主開始改變策略，選擇暫時將房屋出租。在經歷了房價多年下跌的背景後，隨著近期成交量的明顯回升，大多數業主認為房價繼續下跌的空間已經不大，因此降價意願減弱，市場預期趨於穩定。

　　國家統計局發佈的最新數據表明市場在企穩。2026年2月深圳二手住宅銷售價格指數環比下降0.4%，降幅較1月份收窄0.2個百分點。從一線城市整體來看，2月二手住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4個百分點。分析人士指出，二手房交易回暖將為新房市場復蘇提供重要支撐。隨著供給端調整充分、庫存壓力逐步緩解，若購房需求能夠持續釋放，深圳房地産市場將加速實現供求再平衡，推動成交量穩步回升與價格企穩。

　　業內分析人士認為，深圳樓市此輪迴暖具有明顯的結構性特徵，是政策環境優化、需求釋放與市場自發調節共同作用的結果。廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，二手房去化加快，導致掛牌量升幅減緩，加之部分業主節前無售房意願，使得議價空間收窄，這些綜合因素導致重點城市二手房價格跌幅明顯減緩。重點城市具有“領頭羊”特徵，近期熱點城市不僅低總價二手房交易繼續佔主導，中等價位二手房交易也開始穩定，這有助於剛需與改善、新房與二手房之間形成良性循環。上海易居房地産研究院副院長嚴躍進認為，當前市場數據的向好，對於消除市場疑慮、引導預期具有積極意義，預示著房地産市場正逐步走出低谷，向著更加平穩健康的方向發展。