南寧晚報訊（記者 淩劍伊）近日，國家統計局發佈1月份全國70個大中城市商品住宅銷售價格數據顯示，全國樓市運行平穩、熱點城市繼續降溫是主基調。北京、天津、上海、南京、無錫等15個熱點城市新建商品住宅價格保持穩定，其中11個城市價格低於上年同期水準。而南寧環比上漲0.1%，有小幅微漲。業內表示，在“房子是用來住的，不是用來炒的”基調下，2018年樓市預計保持從緊趨嚴的政策趨勢，房價有望保持平穩。

　　統計數據顯示，從1月份房價平均數值看，在分類調控、因城施策的房地産市場調控政策作用下，全國70個大中城市房價繼續“退燒”。初步測算，一線城市新建商品住宅價格同比由上漲轉為下降，二手住宅價格漲幅連續16個月回落，本月比上月回落0.5個百分點；二、三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅有所回落。南寧方面，商品住宅價格出現小幅微漲，數據顯示環比上漲0.1%。

　　據業內人士分析表示，2017年以來，由於因城施策的影響，各地採取各種調控手段維護樓市的健康和穩定，2016年之後的量價齊漲勢頭因此得到抑制，全國整體房價由升轉降，2018年1月則延續了穩中有降的大趨勢。

　　根據克而瑞廣西片區統計數據顯示，在2018年第四週，即將進入2月，過年氣氛漸濃，貨量釋放保守，商品住宅市場新增供應6.25萬平方米，環比下滑81.59%；成交量24.43%萬平方米，環比上漲92.98%，各區域成交量幾乎都呈現上漲態勢。統計數據還顯示，市場的成交主力面積主要集中在90～105平方米，總價集中在90萬～110萬元，市場剛需特徵明顯。

　　“加上1月正值春節前夕，樓市本身也進入淡季，市場需求不旺，年前不少著急出售房産回款的業主更積極地主動降低售價，使得房價繼續呈現整體下行趨勢。”業內人士分析指出，在強有力調控下，隨著市場回歸平穩，自住購房需求的理性回歸。政策預期的相對穩定，支撐了自住購房需求平穩釋放。

　　進入2018年，南寧樓市會呈現何態勢？據業內人士分析，從市場走訪情況看，受首付比例增加等影響，多數購房者的心態更加理性，不再抱有著急搶購的心態。與此同時，房價持續小幅回落的心理預期，也使得大部分賣家調低了心理價位，議價空間也在增大。