原標題：增加供給 培育主體 規範行為 南寧市加快發展住房租賃市場

　　南寧市人民政府新聞辦公室近日舉行南寧市完善住房供應體系加快發展住房租賃市場新聞發佈會，通報南寧市增加供給，培育主體，規範行為，加快發展住房租賃市場的有關情況。

　　2020年7月，南寧市成功入圍全國第二批中央財政支持住房租賃市場發展試點城市，獲得中央財政3年共24億元的資金支持。試點工作開展以來，南寧市堅持以人民為中心的發展理念，以滿足新市民住房需求為主要出發點，建機制、籌房源、搭平臺、育主體、穩租金，充分調動企業、社會組織等各類主體的積極性，探索建立政府引導、市場運作、多主體供給、多渠道保障、經營服務規範、租賃關係穩定的具有南寧特色的住房租賃市場發展體系。

　　多渠道增加租賃住房有效供應

　　發展住房租賃市場，是南寧市全面落實強首府戰略，提高城市競爭力，吸引青年人才就業創業的重要舉措。據統計，2020年南寧市市轄區常住人口約597.72萬，初步預測到2022年，南寧市市轄區常住人口新增租賃住房需求約24萬套（間）以上，供求缺口8萬套（間）以上。為此，南寧市提出，到2022年底實現籌集租賃住房8.6萬套（間），形成供應主體多元、房源供給充足、市場結構適配、租金價格合理的住房租賃市場體系的試點目標。

　　通過梳理住房租賃項目，南寧市將租賃對象為新市民青年人，租金標準低於同地段同品質的市場租金、戶型面積70平方米以下的項目納入保障性租賃住房項目範圍。納入2021年計劃的保障性租賃住房項目共31個，住房13930套。截至目前，已建成項目8個，建成住房3005套；已開工未建成項目20個，開工住房12668套。

　　試點示範期間，南寧市通過盤活存量閒置住房、利用國有土地和集體建設用地新增建設、利用商辦廠房和“城中村”“城邊村”改造等多種方式，多渠道增加租賃住房有效供應。2020年，共籌集房源約3.5萬套（間）。2021年，籌集意向房源約5.3萬套（間），其中新建類意向房源1.86萬套（間），改建意向房源0.15萬套（間），盤活類意向房源項目約3.28萬套（間）。

　　加強資金支持壯大住房租賃市場

　　就中央財政給予的3年共計24億元資金支持，南寧市從三個方面對本市住房租賃市場進行資金支持：

　　對籌集房源的補助。包括對新建租賃住房項目的補助，其中對獨立供地新建租賃住房、購買商品房用作租賃房項目的補助標準為1300元/平方米；對存量國有土地、集體建設用地上新建租賃住房項目的補助標準為1100元/平方米。對改建租賃住房項目的補助，按閒置毛坯房、商辦改租、廠房改租等不同情況，分別給予200—800元/平方米的補助。

　　對盤活存量房項目的補助，即對自持和託管項目給予100元/平方米的補助。受補企業需要承諾相應年限的運營期等若干條件，方可按照項目進展分年度分階段提取補助資金。

　　對市場主體的補助。包括對規模化專業化運營的住房租賃企業給予獎勵，對在政府租賃平臺公佈房源並完成網簽備案的機構給予補助，對住房租賃企業開展的相關經營活動給予貸款貼息等。

　　支持相關政府部門和街道等機構完善體制機制。

　　2020—2021年南寧市已獲得中央財政支持住房租賃市場發展試點補助資金16億元，市財政局已根據市住建局審定的2020年入庫項目和2021年任務計劃，分配資金11.95億元。

　　多種方式培育住房租賃市場主體

　　加快發展住房租賃市場，離不開成熟、規範的市場主體。南寧市通過加快發展住房租賃企業、鼓勵房地産開發企業開展住房租賃業務、支持物業服務企業開展住房租賃經營及支持和規範個人出租住房等方式大力培育住房租賃市場主體。

　　下一步，南寧市將在企業享受生活性服務業增值稅稅率、對一定規模以上租賃企業給予項目運營補助等方面為企業提供良好發展環境。

　　試點工作開展以來，南寧市充分利用“互聯網+”、大數據、三維建模等先進技術，搭建住房租賃行業發展的公共雲服務平臺。推出平臺微信公眾號“邕有家服務平臺”，為市民提供租賃信息發佈、房源核驗、合同網上簽訂、網簽自動辦理備案、資金監管、市場主體信用信息查詢評價等一條龍服務。

　　截至目前，租賃平臺上預告出租房源16038套（間），累計掛牌上架房源1339套（間），採集盤活房源信息10790套（間），合同網簽8241份，合同備案13784份，日均訪問量20037次。此外，網格化動態巡查管理平臺、財政專項補助資金監管平臺、房屋租賃資金監管平臺、房屋安全監管平臺等4個平臺也在進一步完善和優化。（南寧日報 記者尹海明）