原標題：省保租房公司助湖北留才——先租後售 5年租金計入購房款

　　堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，支持剛性和改善性住房需求，加強保障性租賃住房和共有産權住房供給，著力解決新市民、青年人特別是從事基本公共服務人員的住房困難問題，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，促進房地産市場平穩健康發展。

　　——省第十二次黨代會報告摘要

　　7月11日，龍陽大道漢陽客運中心對面，車水馬龍。今年底前，這片空地內，即將開建2200套保障性租賃住房（簡稱保租房）。

　　“這裡緊鄰地鐵3號線，離地鐵站不到100米，交通便利，能快速到達各産業園區和主城區，附近配套齊全，有成熟的大型商超，區位優勢非常明顯。”湖北省住房保障建設管理有限公司（簡稱省保租房公司）建設管理中心主任、項目專班負責人張鵬介紹，專班人馬正在全力以赴，力爭以最高標準、最快速度，將這一項目打造為新建保租房的標杆項目。

　　2021年以來，為加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，國務院、湖北省相繼出臺文件，要求快速擴大保租房住房供給，優化房地産租住供需平衡，加快解決新市民、青年人特別是從事基本公共服務人員等群體的住房困難問題。根據規劃，“十四五”期間，湖北計劃籌集保租房31.03萬套（間），武漢計劃籌集保租房25萬套（間）。

　　留住更多新市民，是城市未來競爭的重要資本。今年2月，湖北聯投集團勇擔國企使命，開闢保租房新賽道，註冊資本金50億元成立湖北省住房保障建設管理有限公司，積極打造更具市場競爭力和靈活性的保租房平臺。

　　眼下，省保租房公司最重要的任務，便是快速提升房源供應能力，將優惠政策落地。該公司黨委書記、董事長陳瞻介紹，湖北保租房的一大亮點，在於“先租後售”新政。“比如剛畢業的大學生，經濟條件有限，我們可以提供優質的保租房過渡，租金為同地段房源租金的70%，5年後根據個人意願可購買這一保租房部分或全部産權，5年租金直接抵扣購房款。”陳瞻透露，年內預計將籌措約1200套“先租後售”房源，為湖北、武漢更好留住人才出力。

　　同時，通過校企合作、聯營聯建等方式，省保租房公司正在高校探索共有産權住房試點，緩解省內各高校教職工和後勤員工住房壓力，助推全省高校人才引進。此外，圍繞武漢及光谷科創大走廊沿線，針對産業工人等住房困難群體，省保租房公司將投資20.4億元，打造花山新城、東湖高新、經開路橋“三大青年示範社區”，建成保租房7000余套。

　　同步在武漢、宜昌、十堰等多地佈局，在談30多個項目，省保租房公司運營總監文家武的工作可謂“連軸轉”。“保租房要符合區位便利、生活便捷的硬指標，後期我們還將提供酒店式物業管理服務，爭取讓入住保租房的人群感受到‘家的溫暖’。”

　　助力解決從事基本公共服務人員住房困難問題，省保租房公司將多渠道籌措保租房房源。力爭到2025年，省保租房公司將建成保租房15萬至18萬套、建築面積800萬平方米以上。（湖北日報全媒記者 胡弦 通訊員 熊敏 實習生 黃欣宇）

　　專家點評

　　破解“租不好房、買不起房”的新舉措

　　保租房的建設，旨在著力解決好從事基本公共服務的機關、企業、事業單位人員，特別是這些群體中在工作地無房或多孩、三世同堂等住房困難問題，消除他們的後顧之憂，從而釋放消費潛力。

　　一方面，保租房有利於推進湖北省以人為核心的新型城鎮化，解決新市民、青年人“租不好房，買不起房”的問題，為他們在城市安居樂業提供基本住房保障，促進“十四五”時期湖北省新型城鎮化更高品質發展。另一方面，保租房有利於滿足差異化的住房需求，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度。

　　根據省住建廳發佈的《關於加快解決從事基本公共服務人員住房困難問題的實施意見》，符合出售條件的保障性租賃住房，租住滿5年後，經承租人申請可以轉為共有産權住房。先租後售，既考慮到這部分群體的住房支付能力，又滿足他們對購買住房的需求，實現住房作為家庭財富“蓄水池”的作用，通過逐步購買住房産權，積累家庭財富，有助於實現共同富裕。

　　——華中師範大學經濟與工商管理學院副院長、教授陳淑雲