原標題：從江北到江南，從中心城區到新城區——武漢商業綜合體緣何越開越火

　　武漢新增一超大商業綜合體，1月7日，武漢市商務局官微消息：軍山新城華潤萬象匯項目方案正在優化中，項目總投資約25億元，爭取今年一季度開工建設。

　　近年來，隨著軍山、紙坊等區域大型商業空白被填補，夢時代、SKP等改寫江南江北商業格局，武漢商業迎來新一輪格局變遷。

　　投資加碼，發展提速。SKP、永旺、萬象匯等一系列頂級商業項目的落子，彰顯著投資者對武漢商業的信心。同時，全新的購物空間和消費體驗，也為武漢消費熱度添薪加火。

　　商業綜合體頻頻落子新城區

　　車行文化大道與四環線交會處，三幢金色的建築在陽光下閃閃發光。

　　元旦小長假，江夏永旺夢樂城人氣爆棚，地下、地上、空中4000多個車位停滿轎車。

　　2023年11月1日，江夏永旺正式開業，建築面積約28.8萬平方米，為目前國內最大永旺夢樂城，也是武漢第4家永旺夢樂城。江夏永旺夢樂城有260家店舖，其中15家為武漢首店，174家為首次進入江夏片區。

　　2014年迄今，永旺夢樂城先後選址金銀潭、沌口、後湖，宜家薈聚選址額頭灣，這些區域都地處三環線附近，長期缺少商業綜合體，上述商業綜合體開業至今生意火爆。

　　武漢的商業真空區域，不斷被填補。

　　軍山新城華潤萬象匯，位於軍山新城小軍山地鐵站附近，總佔地面積約8.6萬平方米，擬建計容建築面積約18.8萬平方米，其中商業體計容面積約15萬平方米，將打造集總部辦公、科技研發、品質商業等為一體的城市綜合體。目前，華潤萬象生活已在武漢佈局台北路華潤萬象城、武昌濱江萬象城、軍山萬象係商業、華潤光谷萬象天地、華中科學生態城等七大商業項目。

　　同樣火爆的還有光谷大悅城，開業一年已成為光谷商業新地標。大悅城定位為“新光谷青年引力場”，集時尚、運動、美食、視聽等項目于一體，成為大學生、白領人士的“心頭好”。後續，光谷東還有龍湖光谷天街、光谷中心城地下空間等商業體待開，前景可期。

　　江南片區商業強勢崛起

　　隨著夢時代建成、SKP推進、銷品茂煥新，江南片區商業強勢崛起；江北商業獨大的局面，已然被打破。

　　2022年11月9日，全球面積最大的商業綜合體武商夢時代開業。武商夢時代位於武漢江南核心商圈，由武商集團投資120億元建造。每到週末，夢時代周邊人潮涌動。漢味美食風情街、熱雪奇跡室內滑雪場、摩爾影城、夢樂園遊樂場排成長龍。新能源車賣場、鳥類動物園、藝術展覽，總有一款活動能讓你駐足半日。

　　2021年2月24日，北京華聯（SKP）百貨有限公司宣佈進軍漢街，打造武漢SKP。作為高奢商場代表，SKP目前在全國僅開業三家，分別位於北京、西安、成都。2023年10月，武漢SKP亮燈，外立面施工基本完成，目前，漢街第二街區的改造正在進行中。

　　武漢銷品茂購物中心，于2022年10月起閉店升級改造，預計今年1月下旬將重新開門迎客，搖身一變成為“中商世界裏·鵬程銷品茂購物中心”。據悉，升級改造後，商場外立面至場內動線結構都將有較大改變，不僅會新增800個停車位，更會豐富娛樂體驗、智慧消費等年輕人青睞的業態。

　　“近年來，武漢商業中心逐漸呈現多點開花狀態。”世邦魏理仕（CBRE）中國區戰略顧問部董事宗長浩表示，由於長江漢江的天然分隔，過去的武漢三鎮各自商業發展歷史並不同步。漢口作為傳統商貿區，其商業基礎雄厚，早期形成武漢商業發展的“極核”。眼下，武漢已經形成多極發展的新局面。

　　“這一現象的背後，一方面是武漢城市發展的必然結果；另一方面也表明，主力消費人群正在變化。現階段，青年乃至創客群體正在成為消費的主力客群，越來越多的高端服務業和新興産業正在武漢三鎮聚集。”

　　體驗感消費帶火商業綜合體

　　武漢商業，新舊交替的步伐從未停止。

　　2023年，見證街道口商圈更迭的新世界百貨武昌店正式閉店，變身成為“季佳係”商業，大洋百貨漢陽店、武漢王府井百貨也先後宣佈停業或閉店改造。

　　眼下，電商經濟、直播帶貨不斷洗牌傳統商業，武漢商業綜合體緣何越開越火？

　　“線下商業綜合體裏，消費者可遛娃、可觀影、可逛展，有著線上商業所不具備的體驗感，以及沉浸式、多樣化的購物環境。”中南財經政法大學行銷管理系主任杜鵬表示，近年來，外來巨頭頻頻落子，本土龍頭也不斷調整，兩者博弈，會共同提升武漢商業綜合體的舒適度及體驗感，並縮短武漢商業與國內外一線城市的距離。“最終受益的是廣大消費者。”

　　而隨著商業格局變遷，頂級商業項目不斷落戶，體驗感經濟不斷升溫。

　　高端品牌濃度越來越高。2023年，武商Mall戰略升級，國廣武廣正式整合，繼B、C兩館改造後，LV店舖升級煥新；與之不到200米的距離，恒隆廣場也“貼身肉搏”，Balenciaga增設獨立男裝店；武漢萬象城則引入武漢首家Valentino。

　　“含潮量”不斷升級。WE11DONE進駐恒隆廣場，BEAMS、KANGOL、Carhartt、FRED PERRY先後亮相武漢K11，新民眾樂園迎來BASEMENT FG、delicates等潮牌，為武漢帶來多樣化的年輕生活方式，潮牌選擇面上與一線城市逐漸同步。

　　據CBRE發佈的《2023年第三季度武漢房地産市場回顧》，未來6個月，武漢零售市場預計將迎來近40萬平方米新增供應。宗長浩表示，“首店經濟”有望持續引領新項目品牌招商，繼而提升武漢城市能級、增強城市輻射力和影響力、促進消費提質擴容，助力武漢建設國際消費中心城市。（湖北日報全媒記者 黃磊  實習生 劉逸鵬）