7月底，武漢市江漢區民生路改造基本完工，曾經的“空中蛛網”不見蹤影，老街重露歷史肌理，亮起新招牌。（受訪者供圖）

　　盛夏時節，漫步在武漢江漢區民權街道民生路，曾經盤繞樓宇間的“空中蛛網”不見蹤影，老建築重新露出青磚、線腳的歷史肌理，沿街店舖亮起新招牌。

　　站在新建好的房屋前，民生路135號業主王斌望著眼前熟悉的街巷，感慨萬千。這裡，是他出生、長大的地方。上世紀八九十年代，民生路一度成為漢口繁華商業空間。近百年老街，如今正在煥新。

　　更新並不容易。一間不到50平方米的老房，背後可能牽涉多個家庭；一條承載城市記憶的街區，如何既改善生活又留下歷史，都是擺在面前的難題。

　　圍繞武漢市“五改四好”（對既有建築、老舊小區、老舊街區、老舊廠區、城中村實施改造，建成一批好房子、好小區、好社區、好城區）城市更新部署，江漢區民權街道從群眾最關心的問題入手，探索居民參與、多方協同的更新路徑，讓百年民生路走出一條老城區有機更新的新路。

　　一間老房20余位産權人 老街更新如何解開“死結”

　　民生路更新，難在老房背後的産權關係。

　　作為漢口傳統居住片區，公房、私房交織分佈，不同年代、不同權屬的房屋相互混雜。一些房屋面積狹小，部分戶型僅10余平方米；一些産權人長期在外，甚至經歷數代變更，産權歸集難度大。“很多房子看起來不大，但背後牽扯的是幾個家庭、幾代人。”民生社區黨委書記張斌霞説。

　　民生路27號、29號就是典型。兩棟房屋面積均不足50平方米。27號原登記産權人均已離世，涉及共有産權人20余人；29號同樣涉及多人共有。今年4月，兩棟房屋均被初步認定為D級危房。

　　房子危險，産權難統一。如何讓多年“改不動”的老房動起來？

　　從2025年10月至今年4月，街道、社區召開20余次協調會，逐一溝通産權人意見。在充分協商基礎上，街道探索“以租代建”模式——引入社會資本先行建設，後續通過出租收益逐步抵扣建房款。産權代表與十建集團簽訂合同，兩棟危房啟動拆除重建。

　　王斌家的老屋，是民生路更新的另一個縮影。父親在老屋獨居近20年，直到房屋傾斜才被接走，此後老屋閒置近10年。街道啟動更新後，2025年，王斌與兩位姐姐商量，共同出資50萬元原拆原建。但一家人長期不在武漢，施工手續、鄰裡協調都需要人銜接。張斌霞帶著工作人員逐一幫忙落實。 “他們是真把我們的事，當成自己屋裏的事在做。”王斌説。

　　“破解片區更新難題，沒有現成答案，關鍵是把群眾的心攏到一起，把各方力量擰成一股繩。”民權街道黨工委書記代江峰説。

　　老街記憶不能丟 “修舊如舊”找回老漢口

　　民生路的前身叫張美之巷，1929年拆屋拓寬，建成直通江邊碼頭的道路。此後近百年間，它與江漢路共同構成漢口近代中心城區的交通骨架。坤元裏、新風巷等老裏份在此延伸，長江飯店、武漢工藝大樓、品芳照相館、民生甜食館等老建築、老商號，記錄著老漢口商業生活的變遷。

　　然而，歲月也在老街留下痕跡。空中線纜交織如網，違建擠佔街巷空間，老建築風貌被層層遮蓋。

　　去年以來，民權街道以“管線入地”打響更新“第一仗”。聯合江漢區城市更新公司、電力、通信等多部門，克服巷道狹窄、人口密集等施工困難，對所有強弱電線纜實施入地改造，同步拔除矗立多年的電線桿。

　　“這些電線亂了幾十年，門口還有電線桿擋著，現在一下子清爽了！”在民生路開了20多年五金店的王師傅説。與此同時，街道依法依規拆除沿線違建104處，為下一步立面提升掃清障礙。

　　清朗天際線之下，如何讓老街記憶真正留下來？不只是讓老房變新，更要讓舊空間延續新的生活。

　　民生路更新堅持“尊重歷史、傳承文脈、修舊如舊”。民權街道聯合江漢區城市更新公司，按照“一樓一策”推進立面提升。設計人員沒有簡單統一刷白，而是深入挖掘每棟建築的歷史特徵——恢復青磚、線腳等立面肌理，優化沿街店招色彩與尺度，讓老漢口風貌重新呈現。同時，街道梳理坤元裏、新風巷等9處巷道資源，將裏份文化融入街區設計，讓沉澱在街巷中的歷史記憶重新可見。

　　更新也關注居民生活中的“小需求”。拆除樓頂違建後，街道同步為5戶居民修復防水、疏通排水管道；拆除50余處破損雨棚、銹蝕扶手後，進行加固美化，並試點安裝伸縮式、隱藏式晾衣架。“晾衣服照樣方便，房屋立面也整齊多了。”家住民生路沿線老樓的劉女士説。

　　從深巷小店到沿街老字號 百年老街聚起新生意

　　清晨，民生路上的藕湯再次沸騰。

　　對不少武漢人來説，嚴記聚珍園不只是一家餐館，更是一段老街記憶。60多年來，這家老字號從深巷小店發展到600余平方米的沿街門面，成為街坊生活的一部分。

　　過去很長一段時間，民生路雖與江漢路相距不遠，卻因街區環境和業態限制，沿街店舖規模偏小、商業活力沒有充分釋放。

　　“別看房子老，裏面有文化。”打銅社區黨委書記倪娟説，民生路不是等待淘汰的“老破小”，而是尚待激活的城市記憶。

　　變化從環境改善開始。街道圍繞老字號、老建築、老街巷資源，從店招入手，根據商戶經營內容逐戶設計，既統一街區風貌，又保留商戶特色。2025年11月20日，嚴記啟動改造，107天后重新開門迎客。從門頭字體到店內陳設，商戶與社區、設計團隊多次溝通，在保留老漢口裏份韻味的同時，融入現代消費場景。

　　“街美業才興，這條街變好了，生意才能走得更遠。”嚴記負責人説。改造中，嚴記主動拆除老舊招牌、規整空調外機，並加入“睦商共贏志願隊”，向周邊商戶宣傳政策、協調矛盾，從更新受益者變為更新參與者。與此同時，黑鴨煲等新晉美食品牌也在民生路街區附近火起來，成為年輕消費者打卡的新選擇。

　　“説一千道一萬，改造就是要讓居民的荷包暖起來。”倪娟説，“街區環境好了，商業人氣旺了，群眾才能真正得到實惠。”

　　截至目前，民生路沿線完成強弱電入地改造，提升立面90余棟，釋放公共空間近2000平方米。一棟棟老屋在“一樓一策”的精細繡花中重獲新生，一家家店舖在老街煙火氣裏迎來新的客人。（湖北日報全媒記者 張倩倩通訊員 蘭子君 左靖）