河北多地相繼出臺樓市限購政策

　　原標題：河北多地相繼出臺樓市限購政策 抑制投機投資

　　河北省多地相繼出臺樓市限購政策

　　抑制投機投資 讓住房回歸居住屬性

　　進入3月，河北省多地樓市調控不斷升級和擴大。繼17日石家莊市連夜出臺關於加強房地産市場調控意見後，19日，保定市也發佈相關調控意見。至此，與北京市相鄰的我省三河、大廠、香河、涿州、淶水以及張家口市崇禮區等多地都出臺了相應的樓市限購政策。

　　3月18日，國家統計局公佈的2017年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，新房價格環比上漲的城市數量明顯增加，且二手房市場回暖跡象明顯。河北省入統的石家莊、唐山、秦皇島三市，新建住宅價格和二手房住宅價格繼續保持了上漲趨勢。

　　“2016年石家莊市商品房價格每平方米上漲3000元左右，平均漲幅46%。為遏制房價繼續過快上漲，石家莊市加強房地産市場調控正當其時。”河北省不動産商會常務副會長、石家莊市房地産業協會黨支部書記李水源表示，此次限購主要對投資性需求衝擊較大，剛需和改善性住房基本沒受到多大限制，凸顯了對“房子是用來住的，不是用來炒的”這一定位的貫徹落實。

　　從目前的限購內容看，提高非本地戶籍購房人的購房門檻為主要做法。保定市提出，暫停向擁有主城區1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售主城區新建商品住房及二手住房。此外，提高首付比例也是樓市調控的重要手段。比如石家莊市將首套房的最低首付比例提至三成。同時，各地也將第三套房作為調控的著力點以防止炒房。

　　“隨著京津冀協同發展的進一步深化，很多人看中了環京周邊房産投資價值，紛紛買房置業，在一定程度上助推了當地房價的過快上漲，同時也反映出我省房地産市場發展還存在著非理性的因素。”河北經貿大學金融學院院長王重潤表示，限購政策的出臺，釋放出地方政府落實主體責任，用行政手段引導市場預期的積極信號，對於實現房地産市場的平穩健康發展具有重要意義。

　　隨著多地限購政策的出臺，限購效應迅速顯現。計劃售房的保定市民沈某，3月20日一大早接到仲介人員打來的電話，買家以“限購後市場走向不明確”為由拒絕了交易。

　　“新一輪限購限貸後，投資性購房者的行動更謹慎了。”保定市一家房地産仲介公司的置業顧問梁偉説，總體而言，限購對於剛需購房者特別是首次置業者來説是利好消息，因為有兩套住房的居民購買二手房也受到了限制。具體對房地産市場將産生多大影響，還要參考銀行信貸政策具體細則的出臺。

　　“限購政策對市場的短期影響較為明顯，但從長期看，短期內被限制的購房需求可能在政策放鬆時迅速反彈。因此，要促進房地産市場健康發展，還需著眼長遠，以市場為主滿足多層次需求，以政府為主提供基本保障。”王重潤表示，要對房地産調控堅持分類指導，因城施策。加大住房的有效供給，建立健全住房保障體系，儘快理順相關法律法規政策的制定和銜接，切實採取措施為房地産行業“去杠桿”，促進購房回歸居住屬性。（記者 賈楠）