石家莊投資客轉向商業地産？難！

　　原標題：限購滿月： 石家莊投資客轉向商業地産？難！

　　3月17日起石家莊實施樓市限購到本週已滿月。石家莊住宅市場開始降溫，儘管房價沒有出現下降，但是眾多剛需樓盤售樓部已不再出現“搶房”現象，眾多房産投資客開始離開。石家莊長安區某售樓處置業顧問講到：“整個住宅市場無可避免地陷入了深度觀望中，顯得靜悄悄、冷清清。”

　　住宅市場的限購，投資的風向是否能轉向商業地産呢？有業內人士表示：“石家莊商業地産的高速發展，讓其面臨著銷售緩慢、庫存量高、同質化嚴重、空置率低等諸多問題；儘管現在許多商業項目都在加推，但是成交量卻不盡人意。”

　　限購之後：商業地産投資回報率不盡人意

　　來自北京的小李，拿著40萬元來到石家莊投資房産。可是，看了一圈房後，小蔡有點絕望了。“石家莊住宅房價太高，而且小戶型很難找，我這點錢連3成首付都付不起。”在仲介的推薦下，小李把目光轉向了商業性公寓。

　　目前石家莊二環的住宅均價已經達到了20000元/平方米，其中裕華區的石家莊萬達廣場住宅最新報價：22000元/平方米，好的樓層和戶型報價會更高。而處於同一區域的公寓産品——裕華萬達廣場（二手房）目前的售價為10000元/平方米。公寓跟住宅之間存在明顯的差價。即使是寫字樓也是如此。

　　商業公寓比住宅便宜將近一半，看得小李“心癢癢”，但小李還是猶豫著，“我覺得公寓升值不如住宅。”小李的這種心態，其實在石家莊商業地産市場非常普遍。其實石家莊住宅限購之後，必然會引導資金流向商業地産。但遺憾的是，石家莊住宅限購一個月來，石家莊眾多商業地産未見明顯起色，而房價也並未有太大波動。

　　調查區域：石家莊裕華萬達廣場區域

　　商業投資回報率真的不高嗎？為此，燕趙都市報房地産傳媒中心記者進行了一下調查：

　　公寓：石家莊裕華萬達廣場公寓（二手現房）最新報價10000元/平方米；而7年前（2010年）石家莊裕華萬達廣場的精裝小戶型公寓均價為7000元/平米，7年時間，漲幅3000元/平方米。

　　住宅：石家莊萬達廣場住宅最新報價：22000元/平方米。而2012年他的價格是：石家莊裕華萬達廣場B1北區住宅均價8300元/平米，全款92折，貸款96折。

　　官方： 開發商謹慎開發新項目

　　近幾年來，不斷有數據顯示石家莊商業地産供大於求，商業地産過剩也成為業界熱議的話題。

　　對於石家莊商業地産，有業內人士指出：“相比住宅房價大幅上漲，而商業地産漲幅顯得‘微不足道’，消費者投資逐漸趨於理性，以及經濟形勢下行、商業經營不景氣及電商的快速發展等因素影響，商業辦公用房的銷售困難，今後一段時間仍將以消化庫存為主。”

　　記者調查發現，從安居客、58同城、趕集網、石家莊買房網等平臺的房源顯示和成交情況來看，不僅是“量”的問題，同質化、扎堆兒化等商業地産集中問世衍生的矛盾也隨著市場的發展逐步顯現。根據燕趙都市報房地産傳媒中心記者調查發現，石家莊東二環談固商圈已經形成，但是後期將面臨著經營問題：沿著石家莊中山東路向東走，從談固公交站到保龍倉談固店公交站，短短的一個公交站的距離，卻聚集著三大商業綜合體：石家莊嘉和廣場、瑞城商業中心（石家莊長安萬達廣場）和石家莊東勝廣場。

　　為此，有業內人士表示：“在未來的時間，三大商業綜合體勢必將面臨著大量門店空置、競爭加劇等經營困難。”

　　再從供應來看，由於石家莊商業地産的存量過大，石家莊近幾年以來已經很明顯地減少商業用地的供應，商業地産火爆的可能性不大。近日石家莊市政府公佈的土地供應計劃顯示，其中2017年度石家莊市國有建設用地供應總量中，商服用地97.79公頃，佔供應總量的8.38%，與2016年的商服用地供應108.80公頃相比，同比減少了10.12%。

　　業內人士表示政府減少上浮用地供應量是石家莊有意控制商業、辦公類地産市場的過快增長，通過縮小土地供應量逐漸改變石家莊商業地産發展過剩的市場現狀，從源頭上避免商業地産發展過剩形勢的進一步蔓延。（記者 陳紅 趙重磊）