五一起 石家莊市市區存量房買賣執行新規

　　

　　原標題：五一起，市區存量房買賣執行新規

　　仲介不得代收代付存量房交易資金

　　從今年5月1日起，石家莊市內四區百姓買賣存量房將執行交易資金監管新規啦。昨日記者從石家莊市住房和城鄉建設局獲悉，《石家莊市存量房買賣合同網上簽約和交易資金監管辦法》（下簡稱《辦法》）日前已經下發。除了明確規定了交易結算資金監管的辦理程式，還嚴格規定經紀機構和經紀人在經紀服務過程中不得從事交易資金的代收代付業務。業內認為，伴隨新規上崗，未來百姓辦理以二手房為主的存量房買賣將更加放心。二手房交易中存在的陰陽合同、虛假房源等違規行為，有望從源頭上得到全面遏制。

　　資金監管將為存量房交易撐起“保護傘”

　　存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋，二手房全部為存量房。

　　4月19日，記者從石家莊市住建局獲悉，為進一步規範存量房交易市場，保障存量房交易資金安全，維護當事人合法權益，根據住建部等相關規定並結合石家莊市實際，住建局制訂了該《辦法》。辦法僅適用於石家莊市內四區實行存量房買賣合同網上簽約和交易資金監督管理。對於新規的有效期，《辦法》明確有效期自2017年5月1日起至2022年12月31日止。

　　《辦法》規定，石家莊市住房和城鄉建設局是存量房合同網上簽約和交易資金監管工作的主管部門。石家莊市房産交易中心是存量房合同網上簽約和交易資金監管的日常監管機構（以下簡稱監管機構），負責組織建立存量房網上簽約和交易資金監管系統，設立交易資金監管專用賬戶的工作。石家莊市範圍內的商業銀行自願從事存量房交易資金監管業務，省、市商業銀行與監管機構簽訂存量房交易資金監管合作協議後即為監管銀行。監管銀行與監管機構信息系統聯網，實現交易結算資金信息的即時傳遞與交換。

　　《辦法》所稱存量房買賣合同網上簽約，是指由買賣雙方（含經紀機構）與監管銀行通過存量房買賣合同網上簽約和交易資金監管系統簽訂的存量房買賣合同（以下簡稱網簽合同），並由監管銀行上傳網簽合同信息至監管機構。

　　《辦法》所稱存量房交易資金監管，是指買賣雙方簽訂網簽合同後，在房産交易、登記辦理過程中，為保證交易資金安全，買方將購房的自有資金和銀行的貸款資金劃入監管銀行的監管專用帳號，委託監管機構和監管銀行對交易資金進行監管，在完成房産交易、登記後，資金監管機構和監管銀行將監管的交易資金劃轉給賣方。

　　仲介不得代收代付存量房交易資金

　　對於交易資金，《辦法》進行了明確界定：交易資金是指存量房買賣合同中約定的全額購房款（含首付款、貸款，不包含定金和辦理房産交易、登記的各項稅費）。交易資金均通過監管機構設立的交易資金監管專用帳戶劃轉。經紀機構和經紀人在經紀服務過程中不得從事交易資金的代收代付業務。資金監管專用賬戶不得支取現金，不屬於監管機構的資産和負債。

　　《辦法》要求，監管銀行在接受存量房交易網簽委託業務前，應核驗房産及其土地的權屬等信息和委託人的身份證明。對不符合交易條件的房産，不得接受網簽委託。存量房買賣雙方可自主選擇監管銀行，並簽訂網簽合同。

　　買賣雙方經經紀機構撮合成交的，買賣雙方、經紀機構到監管銀行簽訂網簽合同，並由買賣雙方、經紀機構書面委託監管銀行上傳網簽合同信息至監管機構。買賣雙方自行成交的，可直接到監管銀行簽訂網簽合同，買賣雙方書面委託監管銀行上傳至監管機構。符合免除資金監管條件的，買賣雙方可直接到監管機構簽訂網簽合同。

　　《辦法》規定，網簽合同內容應完整詳實，申報的交易價格應為實際交易價格，並作為辦理交易、完稅和商業銀行貸款的依據。另外，在辦理交易、登記前，買賣雙方經協商一致需要變更、解除網簽合同的，由網簽合同買賣雙方和監管銀行達成一致，共同向監管機構提出申請。

　　交易結算資金監管按下列程式辦理

　　新規出臺，買賣雙方和經紀機構最關注就是從五一以後買賣存量房如何辦理交易過戶手續？對此，《辦法》明確規定了交易結算資金監管的辦理程式。

　　■買方為全額付款的，流程分為四步走

　　1.買賣雙方可選擇到監管銀行進行網簽，也可以直接到監管機構辦理網簽。購房人依據網簽合同將全額購房款打入監管賬戶。

　　2.買賣雙方持網簽合同、身份證明、個人銀行結算賬戶等資料到監管機構辦理資金監管確認和交易手續，並領取交易告知單和劃款通知單。經經紀機構撮合成交的，經紀機構應協助買賣雙方辦理相關手續。

　　3.房産買賣雙方持交易告知單等資料交納稅費後到不動産登記部門辦理權屬登記。

　　4.交易資金監管銀行依據劃款通知單及電子信息指令，自房産轉讓登記在不動産登記簿之日起二個工作日將監管的交易資金本息劃入賣方結算賬戶。

　　■買方需辦理住房貸款的，流程分為五步走

　　1.買賣雙方持辦理貸款所需的相關資料到貸款銀行辦理貸款審批手續，經貸款銀行審核同意放貸的，由貸款銀行確定首付款和貸款的數額，向買方出具貸款審批告知單，同時買賣雙方向貸款銀行出具可以領取不動産權屬證書和辦理抵押權登記的委託書。經經紀機構撮合成交的，經紀機構應協助買賣雙方辦理相關手續。

　　買賣雙方、經紀機構到監管銀行簽訂網簽合同，並由監管銀行上傳網簽合同信息到監管機構。購房人依據網簽合同信息先將首付款打入監管賬戶後，貸款銀行在二個工作日內將貸款部分打入監管賬戶。

　　2.買賣雙方持網簽合同、身份證明、個人銀行結算賬戶等資料到監管機構辦理資金監管確認和交易手續，並領取交易告知單和劃款通知單。經經紀機構撮合成交的，經紀機構應協助買賣雙方辦理相關手續。

　　3.房産買賣雙方持交易告知單等資料交納稅費後到不動産登記部門辦理權屬登記。

　　4.貸款銀行根據聯網信息和委託書領取不動産權屬證書，依據按揭貸款協議，辦理房産抵押登記手續。

　　5.交易資金監管銀行依據劃款通知單及電子信息指令，自抵押權登記在不動産登記簿之日起二個工作日將監管的交易資金本息劃入賣方結算賬戶。

　　有下列情況之一可免除資金監管

　　《辦法》明確，買方貸款購房的不能免除資金監管，買賣雙方免除資金監管的不得辦理貸款。有下列情況之一的可免除資金監管：依法律文書取得不動産所有權的；經拍賣取得不動産所有權的；買賣雙方不動産産權交換的；買賣雙方為直系親屬關係的；可以免除交易資金監管的其他情形。

　　買賣雙方申請免除資金監管的，應向監管機構提交相關資料並填寫免除資金監管申請表。

　　針對百姓普遍關注的資金監管會不會收費，《辦法》明確規定，存量房交易結算資金監管不收取服務費，監管資金産生的活期利息隨本金一併劃轉。同時還規定經紀機構、監管銀行和監管機構應當嚴格遵守該《辦法》，如有違反將依據相關法律承擔相關責任。（記者 陳霞）