四季度石家莊樓市格局迎“突變”

　　萬科、融創、富力城、碧桂園……當下石家莊多個大房企紛紛有了動作。相較于上半年的“無房可選”，近來接二連三即將“排隊”入市的大項目，使石家莊樓市進入了“貨比三家”的選房時代。

　　隨著可選房源的增多，房地産市場由原來的賣方市場轉變為買方市場，開發商銷售壓力增大，各種促銷手段又開始活躍。四季度，樓市或將逐漸出現分化，大房企通過強強聯合、品牌效應等佔據市場，小房企生存空間將被“擠壓”。

　　大房企紛紛入市 樓市進入“搶收季”

　　近段時間，石家莊多個儲備已久的項目紛紛揭開“面紗”。8月26日，碧桂園天匯舉辦産品發佈會；9月16日，萬科翡翠生活館開放，並有望10月份開盤；9月26日上午，富力地産舉行品牌戰略發佈會，現場揭秘石家莊富力城、富力西柏水鎮、富力廣場三項目詳細規劃，三盤聯動發力；9月26日晚上融創石家莊新品發佈會舉行，融創中心項目也即將面世。記者從安居客、58同城、趕集網、石家莊買房網等平臺了解到，大房企的批量入市，給了石家莊房地産市場的供給量一個有力的補充。根據上述大項目公佈的規劃數據來看，粗略估計，這些入市的項目年內將新增供應超過8000套，可銷售面積超過110萬平方米。而這還只是大房企的供應量，一些本地項目的二期、三期産品也紛紛加緊入市。下半年，石家莊樓市進入“搶收季”。

　　供應量的充足，也使得樓市正式開啟“買方市場”階段。“六、七月份的時候父母打算給我置辦一套婚房，看了一圈二環附近的項目，要麼是證件不全，要麼是僅剩下少量的面積戶型，可選範圍很小。後來，房産圈的朋友建議，讓我等到下半年項目入市了再説。幸好聽了朋友的建議，最近好幾個大項目都快開盤了，參加了幾場項目的産品發佈等活動，我心裏已經有了基本意向，就等著到時候選房了。”購房者小賈如釋重負地説到。

　　一方面是供應量的充足，一方面是限購、限貸、限售政策的密集調控。業內人士分析，下半年開發商的經營壓力將有所增大，未來一段時間，將成為開發商“各顯神通”蓄客的關鍵節點，對部分剛需購房者而言或許是一個入手的機會。

　　買方市場來臨 開發商開啟促銷模式

　　“從上週五到現在，三四天的時間，我接到的售樓電話不下10個，有賣住宅的，有賣公寓的，有賣商鋪的。還有以前加的一些新房售樓員、二手房仲介也給我微信發了一些項目的信息。感覺突然間‘冒出來’這麼多房子，而且不止有石家莊的項目，還有我老家邯鄲的項目。”購房者孫女士對近期售樓員的“狂轟亂炸”表示唏噓。

　　9月23日，石家莊市發佈《關於加強房地産市場調控的補充意見》，在限購、限貸基礎上，又增加限售的調控政策，進一步貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”的房地産市場總體定位。政策調控下，石家莊房地産市場持續走穩，購房者的購房行為也更加理性。

　　隨著市場的走穩，石家莊各大開發商也紛紛行動了起來，各類促銷活動開始活躍起來。除樣板間品鑒、媒體鑒賞等直接宣傳活動外，專家論壇、健康騎行、兒童劇、演唱會等各類軟性行銷手段也紛紛助陣。

　　除此之外，不少品質房企還結成戰略合作，聯合發力。萬科、潤德、泰發基金簽約共同進行城市更新綜合開發；安聯、遠洋、中糧、萬聯達成戰略合作協議，併發布未來2-5年內戰略發展規劃，將共同深耕石家莊地産市場。 買方市場下，開發商或將演變出更多的發展模式，適應市場。

　　四季度樓市或逐漸走向分化

　　如果説去年的石家莊樓市對開發商而言是“順風順水”，那麼今年下半年的市場則開始變得“艱難”。政策調控下，購房者變得更加理性，成交量從集中爆發變成了逐步釋放。再加上，下半年諸多大項目的入市，也使得市場供應量變得充足。雙向變動下，下半年開發商之間的“爭奪”將加劇，市場或將出現分化，大房企佔據市場，小房企無法再搭“順風車”。

　　“您好，長安區中山路旁，雙地鐵公寓考慮嗎？”近日記者接到很多諸如此類的售樓電話，開場白都是先拿一些“賣點”吸引客戶，而價格、項目名則往往等你發問，顯得很是“隱晦”。除樓市嚴查因素外，一些小開發項目也是顯得“底氣不足”，很怕自己的“名頭”難以吸引人，“一房難求”的局面儼然已經過去。

　　從當前的市場情況來看，四季度石家莊樓市或形成各大開發商拼實力、拼品質、拼口碑的市場局面。而對小開發商而言，房源出售速度或將明顯放緩，面臨的資金壓力相對較大。要想在大房企的“夾縫”中生存，高性價比、戶型優勢、配套優勢等等細節方面則需要做足。（記者 陳紅 劉麗佳）