河北省個人住房按揭貸款 同比少增28億 石家莊市二手房貸款利率高於新房，交易量下滑

　　“9月末，河北省個人住房按揭貸款增速出現回落，房地産調控效果明顯。”記者從河北省銀監局獲悉，河北省個人住房按揭貸款比年初增加1820.36億元，同比少增28.30億元，新增個人住房按揭在全部新增貸款中的佔比37.87%，同比下降11.56個百分點。同時，新政影響二手房交易量下滑，其房貸利率上浮也超過新房。

　　個人房貸同比增速放緩

　　9月份，石家莊市樓市調控限售政策再升級。《石家莊市人民政府關於加強房地産市場調控的補充意見》明確規定，本市戶籍居民家庭新購住房的，5年內不得上市交易。非本市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時，須提供近3年內連續繳納24個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，限購1套住房。

　　“受宏觀調控政策和市場運行等因素影響，個人住房貸款同比增速可能繼續保持回落趨勢。”河北省銀監局人士表示，從前三季度運行情況看，個人住房貸款仍是房地産貸款的新增主體，投放保持增長但增速有所減緩。數據顯示，截至9月末，全省銀行業個人住房貸款餘額為9526.72億元，比年初增加1836.35億元，佔全部房地産新增貸款的83.45%，同比下降9.07個百分點。據悉，今年以來，河北省銀行業金融機構已在認真貫徹落實國家、各級政府的房地産調控政策和銀監會、各級監管部門的監管要求，嚴格執行差別化住房信貸政策，分類實施信貸調控，加強房地産押品管理，嚴禁銀行資金違規流入房地産領域，有效滿足合理住房需求，堅決遏制投機需求。

　　二手房貸款利率上浮超過新房

　　記者了解到，上述新政對樓市的影響已快速顯現，目前，石市的二手房交易量呈現下滑。同時，來自河北省銀監局的消息顯示，新政影響或在下個季度會有明顯顯現，目前樓市貸款初現端倪：二手房貸款也出現下滑，且利率上浮較多。

　　省銀監局人士表示，已有個別機構反映，新政對二手房貸款業務影響明顯。據調查，目前貸款利率執行的標準，絕大部分機構對於首次購買普通住房的，貸款利率執行不低於基準利率上浮10%，二套住房貸款最低執行基準利率上浮20%，三套房貸款則不予以受理。個別機構貸款利率上浮幅度小于前述情形，但差距不大，且隨時可能調整。此外，二手房貸款利率較新建住房利率相對較高，部分機構二手房首套貸款利率要求基準利率上浮15%以上，二手房二套住房基準利率上浮30%以上。記者從市場了解到，目前仍在執行基準利率或打折利率的貸款，已主要是前期已經發放的存量貸款，而新增業務中基本已沒有操作。

　　有銀行二套房 首付不低於50%

　　據了解，對於銀行房貸利率執行情況，河北省市場利率定價自律委員會針對8個地市、13個縣（市）分別出臺了關於完善差別化住房信貸政策的通知，各銀行業結合省市政府房地産市場調控政策和各機構個人住房信貸政策、風險防控等因素，自主合理確定首付款比例和利率水準。

　　從石家莊各銀行首付比例執行情況來看，河北省各機構均能夠嚴格執行政府部門及監管部門房貸政策有關規定，即對於本市戶籍居民家庭首次購買普通住房的個人住房貸款，首付款比例均執行不低於30%；對已擁有1套住房且無購房貸款或貸款已結清的，為改善居住條件申請個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低於40%；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的，再次申請個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低於50%。對購買第3套及以上住房的，停止受理業務。個別機構房貸政策相對更為嚴格，要求二套房首付不低於50%。據悉，截至9月末，石家莊市房地産貸款（房地産業+住房按揭）餘額2264.71億元，較年初增加495.13億元，比年初增長了27.98%，仍保持較高增速，新增房地産貸款佔全部新增貸款的40.03%。但與去年相比，調控政策效果已經開始顯現，新增貸款佔比同比下降5.47個百分點。