11月石家莊新房價格環漲二手房價持平

2017-12-21 16:13:10 來源：河北新聞網責編：董健雄

　　12月18日，國家統計局公佈的11月份70個大中城市住宅銷售價格情況顯示，11月石家莊新建商品住宅價格環比上漲0.2%，二手房住宅價格環比持平。隨著樓市政策的持續收緊，近幾個月石家莊新房、二手房價格漲幅也不斷收窄，其中二手房漲幅變動更為明顯，一度出現幾個月環比漲幅下跌和持平的情況。

　　新房平均漲幅0.22%

　　近日，國家統計局網站發佈了2017年11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，11月石家莊新建商品住宅價格環比上漲0.2%，同比上漲3.1%，環比漲幅與上月相同。石家莊新房價格漲幅已經連續幾月保持穩定，變動區間在0.1%-0.3%之間。

　　據燕趙都市報房地産傳媒中心統計，下半年7-11月份，石家莊新建商品住宅價格平均漲幅為0.22%，低於上半年1-6月份的0.3%。其中，四季度的10月份、11月份兩個月份的新房價格漲幅一致，均為0.2%，漲幅進一步收窄。

　　記者從安居客、58同城、趕集網、石家莊買房網等平臺了解到，四季度以來，隨著樓市淡季的來臨，加之持續收緊的樓市政策，石家莊房地産市場降溫明顯。購房需求方面，不少購房者選擇持幣觀望，需求量出現“縮水”。住房供應方面，近兩個月石家莊新房供應以大項目的新開房源和加推房源為主，且大多為精裝房、中大戶型等改善型房源，購房總價較高，貸款難度較大。此種情況下，部分全國性房企領銜採用新盤“低開”策略，以低於市場預期的價格搶佔市場需求，回籠資金。

　　二手房價環比持平

　　與新房價格相比，二手住宅的價格對市場反應則更為“敏感”，近半年以來出現明顯的回落。國家統計局發佈的數據顯示，11月份石家莊二手住宅價格環比止漲，同比上漲0.2%。下半年以來，除10月份二手房價格環比出現上漲外，其他月份均呈現持平和回落的態勢。

　　具體來看，今年1-4月份二手房價格環比持續上漲，平均漲幅在3.75%，超過同期新房漲幅；5-7月份則持續出現回落，且下跌幅度逐步增大，到7月份跌幅已達0.5%；此後，二手房價格開始趨於穩定，8-11月份的4個月中，除10月份價格環比上漲0.4%外，其他月份漲幅均呈現持平。總體來看，5月份以後，石家莊二手房價格逐步由下調轉為持平，市場趨於穩定。

　　記者調查發現，受限購、限售等樓市政策的持續影響，當前石家莊二手房市場交易趨緩，購房者購買“熱情”較低。“在我們的一再‘勸説’下，一些急於變現的業主開始接受調低價格的建議，但是從買房者的反應來看，僅有部分高性價比房源較為搶手，大部分房源出手難度加大。房齡較長的‘老破小’，可貸款額度低或未還完貸款的房源，新證二套等稅費較高的房源都成了阻礙購房者出手的‘障礙’。”某二手仲介機構負責人表示。（記者陳紅劉麗佳）