河北樓市定下“總基調” 2018平穩健康發展、落實調控政策和租購並舉

　　2018年1月3日，黨報頭版刊登了一篇標題為“省委省政府印發《關於全面推動高品質發展的決定》”的文章，整篇文章共1300多字，但就是這1300多字卻給2018年河北省各方面下達了目標，其中也包括河北房地産行業。

　　對於“2018年河北房地産”的目標，只有兩句話、簡短的79個字，但是這兩句話卻為2018年河北房地産行業的發展指明瞭方向和目標。以下為房地産行業的兩句話：“紮實推進住房制度改革，完善促進房地産市場平穩健康發展的長效機制。落實房地産市場調控政策，抓好以棚戶區改造為重點的保障性住房建設，租購並舉多渠道增加住房供應。”

　　促進房地産市場 平穩健康發展的長效機制

　　2018年河北房地産目標一：“紮實推進住房制度改革，完善促進房地産市場平穩健康發展的長效機制。”

　　對於這一目標，是大有來頭的。正如《關於全面推動高品質發展的決定》全文開頭表述一樣，該決定發佈的背景：“為全面貫徹黨的十九大精神和中央經濟工作會議部署，深入實施品質強省戰略，加快實現高品質發展，經省委九屆六次全會審議通過……”

　　由此可以看出，整個文件的主要目的為：全面貫徹黨的十九大精神和中央經濟工作會議部署，經記者調查發現，從某權威財經門戶網站上《2018中央經濟工作會議：會議新聞稿全文》文章中，查詢得知關於“房地産”的相關信息，2018中央經濟工作會議中指出：“七是加快建立多主體供應、多渠道保障、租購並舉的住房制度。……完善促進房地産市場平穩健康發展的長效機制，保持房地産市場調控政策連續性和穩定性，分清中央和地方事權，實行差別化調控。”

　　落實房地産市場調控政策

　　2018年河北房地産目標二：“落實房地産市場調控政策，抓好以棚戶區改造為重點的保障性住房建設。”

　　提及“房地産市場調控”，從2016年4月份，河北各地的樓市調控可以説是接踵而來。2016年4月1日，廊坊市推出“廊九條”；2016年4月10日，三河市（含燕郊）全面落實住房限購和差別化信貸政策；2016年4月12日，固安調控政策流出……2017年3月1日，河北涿州限購令突襲；一天后，淶水也被證實開始限購；2017年3月17日晚上,石家莊限購政策也出來了，接著就是滄州、保定等城市。

　　各地出臺限購政策的同時，河北省人民政府辦公廳的官方文件也隨之出臺，2017年5月4日，河北省人民政府辦公廳發佈了《關於進一步促進全省房地産市場平穩健康發展的實施意見》的公告，公告開頭就指出了“堅持‘房子是用來住的，不是用來炒的’的定位”，整個文件共分為4部分：1.切實落實地方政府責任；2.堅決抑制投資投機性購房；3.增加普通商品住房及用地供應；4.加大市場監督和預期管理力度。

　　而2018年重新提出“落實房地産市場調控政策”，對此有業內人士指出：“2017年房地産行業的調控政策出臺頗為密集，這一年，在國家‘房住不炒’精神的引領下，租購並舉、租售同權、共有産權、限售等政策相繼落地，調控取得了明顯成效，2018年房地産調控可能仍然不會放鬆。”

　　租購並舉多渠道 增加住房供應

　　2018年河北房地産目標三：“租購並舉多渠道增加住房供應”。

　　對於這一目標，黨的十九大報告就曾提出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，讓全體人民住有所居。之後，2018中央經濟工作會議也指出：“要發展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關方合法權益，支持專業化、機構化住房租賃企業發展。”

　　兩次重大會議都提出了“租購並舉”，可見其的重要性。其實該政策在2017年就有體現：2017年7月份，石家莊市國土資源局掛牌了[2017]015-022號地塊的國有建設用地使用權，在公開掛牌出讓的8宗地塊中有4宗地塊被打上標簽：“按照規劃住宅總建築面積5%的比例配建公共租賃住房。”

　　記者從安居客、58同城、趕集網、石家莊買房網等平臺了解到，除了配建公共租賃住房，2017年中國不少城市土地競拍中，租賃地塊以高熱頻率“亮相”。根據中原地産統計，至2017年底，全國超過10個城市成交了租賃類土地，測算供應量超8萬套。北京、佛山、上海、廣州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等城市啟動租賃土地供應“加速”模式。

　　對此，有業內人士指出：“儘管河北還沒有‘租賃地塊’的先例，但是‘自持地’是一種趨勢，也是政策向租賃市場傾斜的導向，也是為進一步抑制高價地誕生。”（記者 趙重磊）